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资产评估师《资产评估实务》模拟试卷含答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.某被评估资产2010年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2020年进行评估，已知2010年和2020年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。

A.138460元

B.27692元

C.80000元

D.180000元

答案：A

解析：重置完全成本=资产账面原值×评估时物价指数÷购建时物价指数=100000×180%÷130%≈138460（元）。

2.运用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。

A.全新资产

B.旧资产

C.与被评估资产的成新率相同的资产

D.全新资产或旧资产

答案：D

解析：运用市场法评估资产价值时，参照物可以是全新资产，也可以是旧资产，关键是要具有可比性。

3.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。

A.85000元

B.72366元

C.12631元

D.12369元

答案：B

解析：本题可使用年金现值公式计算评估值，年金现值系数（P/A，10%，20）通过查询年金现值系数表可得为8.5136，评估值=8500×8.5136=72365.6≈72366（元）。

4.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。

A.资本化率越高，收益现值越低

B.资本化率越高，收益现值越高

C.资产未来收益期对收益现值没有影响

D.资本化率和收益现值无关

答案：A

解析：根据收益法的基本公式，收益现值=未来收益额÷资本化率，在未来收益额一定的情况下，资本化率越高，收益现值越低。

5.机器设备按其组合方式和程度划分，不包括（）。

A.单台设备

B.机组

C.自制设备

D.成套设备

答案：C

解析：机器设备按其组合方式和程度划分，可分为单台设备、机组和成套设备，自制设备是按设备的来源划分的。

6.被评估设备购建于2015年，账面价值为30000元，2020年和2022年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2025年对该设备进行评估，假设从2015年至2025年每年的设备价格上涨率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。则该设备的加权投资年限为（）年。

A.10.3

B.9.5

C.8.5

D.8

答案：B

解析：首先计算设备的重置成本，2015年设备的重置成本=30000×(1+10%)^10≈77812.3（元）；2020年技术改造投资的重置成本=3000×(1+10%)^5≈4831.53（元）；2022年技术改造投资的重置成本=2000×(1+10%)^3≈2662（元）。重置成本合计=77812.3+4831.53+2662=85305.83（元）。然后计算加权投资成本，2015年加权投资成本=77812.3×10=778123（元）；2020年加权投资成本=4831.53×5=24157.65（元）；2022年加权投资成本=2662×3=7986（元）。加权投资成本合计=778123+24157.65+7986=810266.65（元）。最后计算加权投资年限=810266.65÷85305.83≈9.5（年）。

7.土地“三通一平”是指（）。

A.通水、通电、通路、平整地面

B.通水、通热、通路、平整地面

C.通水、通气、通路、平整地面

D.通气、通电、通路、平整地面

答案：A

解析：土地“三通一平”是指通水、通电、通路、平整地面。

8.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：建筑容积率=总建筑面积÷土地总面积，总建筑面积=1200+1000×9=10200（平方米），土地总面积为2000平方米，所以建筑容积率=10200÷2000=5.1。

9.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。

A.818

B.900

C.1000

D.1