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住房建筑承包合同

合同编号：__________

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]。

第二章：工程概况

1.工程名称：[具体住房建筑工程名称]

2.工程地点：[具体工程地点]

3.工程内容：包括住房的主体建筑施工，如地基基础工程、主体结构工程、屋面工程等；以及相关的配套设施建设，如水电安装工程、门窗安装工程、室内外装修工程等。

第三章：工程期限

1.开工日期：[具体开工日期]

2.竣工日期：[具体竣工日期]

3.工期总日历天数：[具体总天数]

第四章：工程质量和标准

1.工程质量要求：承包方应保证住房建筑工程的质量符合国家和地方相关标准及规范的要求，工程结构牢固、安全可靠，无质量缺陷。

2.质量标准：执行[具体质量标准名称]，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等，各项工程质量指标应达到优良等级。

第五章：工程造价及支付方式

1.工程造价：经双方协商确定，本住房建筑工程的总造价为[具体造价金额]元。

2.支付方式：

合同签订后[支付比例1]日内，发包方支付工程造价的[支付比例1金额]%作为预付款；

工程进度达到[具体进度节点1]时，发包方支付工程造价的[支付比例2]%；

工程进度达到[具体进度节点2]时，发包方支付工程造价的[支付比例3]%；

工程竣工验收合格后[支付期限]日内，发包方支付工程造价的[支付比例4]%，剩余工程造价的[质保金比例]%作为质保金，在质保期届满后无质量问题时无息支付。

3.工程进度款支付：承包方应按照工程进度计划向发包方提交工程进度款支付申请，经发包方审核确认后按约定支付。

第六章：双方责任与义务

1.发包方责任与义务：

按合同约定支付工程款项；

提供施工所需的场地、水电等必要条件；

协助承包方办理工程相关手续；

对工程进行定期检查和监督，及时提出意见和建议。

2.承包方责任与义务：

严格按照合同约定的工程质量和标准进行施工，保证工程质量；

编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报发包方审批；

负责施工现场的安全管理，采取必要的安全措施，保证施工安全；

做好施工材料的采购和管理，保证材料质量符合要求；

按时完成工程施工任务，不得拖延。

第七章：工程变更

1.变更的条件：因设计变更、不可抗力等原因导致工程内容或工程量发生变化时，可进行工程变更。

2.变更的程序：

承包方提出工程变更申请，说明变更的原因、内容和影响；

发包方组织设计单位、监理单位等相关单位进行审核；

经审核同意后，由发包方发出工程变更指令；

承包方根据工程变更指令进行施工变更，并及时调整施工进度计划。

3.变更的价款确定：工程变更的价款按照合同约定的计价方式和变更工程量进行计算，如合同未约定计价方式的，由双方协商确定。

第八章：竣工验收与结算

1.竣工验收的条件：

工程已按照合同约定完成全部施工内容；

工程质量符合国家和地方相关标准及规范的要求；

相关资料齐全。

2.竣工验收的程序：

承包方自认为工程具备竣工验收条件后，应向发包方提交竣工验收申请；

发包方收到申请后，应组织设计单位、监理单位等相关单位进行验收；

验收合格后，各方签署竣工验收报告；

如验收不合格，承包方应按照要求进行整改，直至验收合格。

3.结算的方式：工程竣工验收合格后，双方应按照合同约定的计价方式进行结算，确定最终工程造价。

第九章：违约责任

1.发包方违约责任：

未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期利率]%向承包方支付违约金；

因发包方原因导致工程延误的，应承担由此给承包方造成的损失。

2.承包方违约责任：

未按合同约定的质量和标准进行施工的，应负责返工，直至达到要求，由此产生的费用由承包方承担；

未按合同约定的工期完成工程施工的，每逾期一日，应按照工程造价的[逾期罚款比例]%向发包方支付违约金；

因承包方原因导致工程质量问题或安全的，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

第十章：争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼地点：[具体仲裁或诉讼地点]。

第十一章：其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同份数：本合同一式[具体份数]份，双方各执[份数1]份，具有同等法律效力。

3.补充条款：双方可根据实际情况另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

发包方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：______