商品房预（销）售入网申请暨承诺书.docVIP

办理商品房预售许可和入网销售

承诺书

咸宁市房地产管理局：

本公司开发建设的商品房项目，已达到咸宁市有关商品房预售许可和入网销售所规定的条件，特向贵局申请办理商品房预售许可和入网销售，并承诺如下：

一、遵守国家和本市有关商品房预、销售管理的规定，恪守诚信和公平交易原则，维护本市房地产市场秩序，杜绝下列有违诚信的行为：

1、提交伪造、虚假的证件；

2、发布与实际成交价格有明显差异、不真实的房地产销售参考价格；

3、以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售的商品房；

4、未通过网上备案系统与购房者签订商品房买卖合同；

5、诋毁网上信息的准确性；

6、其他违背诚信的商品房销售活动。

二、在销售商品房时，在销售现场公示下列有关证件和资料

1、售楼部须公示七证，即《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，要将原件彩印镶嵌于镜框中，上墙公示。

2、售楼部须将《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《前期物业管理合同》、《业主临时公约》、《住宅质量保证书》样本，分别以A4规格装订成册，整齐摆放于售楼部公示栏内。

3、售楼部须将所有在售房源以栋为单位制作销控表，销控表应包含每套楼房的楼号、面积以及经市物价备案的销售价格，销控表要上墙公示，销售进度须与预售合同备案情况相符，不得虚标。同时销控表制作外形尺寸必须一致，不小于120厘米*75厘米。

4、公示商品房价目表（价目表公示内容应当包括每套商品房的建筑面积、公摊面积、每平方米建筑面积售价、价格执行时间、前期物业服务费标准等）。

5、公示项目的基础信息和执行建筑节能标准情况。

6、须将《咸宁市房地产管理局告购房人须知》在售楼部上墙公示，公示牌尺寸不小于120厘米*75厘米。

7、销售人员必须经过建设部培训中心统一培训，获得咸宁市房地产管理局颁发的《商品房销售人员上岗证》，工作时必须统一着装，佩戴上岗证，使用文明用语，如实介绍项目情况，不得诱导、误导购房人。委托代理机构销售的需公示房地产经纪机构营业执照和销售楼盘授权委托书。

三、在取得预售许可后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。

四、与购房者签订国家统一印制的商品房买卖合同格式文本。

五、严格执行“一价清”制度，商品房销售价格应包含水、电、气、有线电视、对讲系统、健身器材、安防系统以及防盗门等配套设施建设费用，除契税、维修基金和办理住房按揭、贷款费用外，合同外不得再收取任何费用。

六、严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”，购房合同中应粘贴购房者身份证明（身份证或户口簿）。

七、不采取售后包租、返本销售和售后回报等方式销售商品房。

八、在销售过程中，不采取发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。

九、聘请的房地产销售代理机构应具备工商营业执照、资格证书，并经房地产管理部门登记备案方可进行销售活动，销售人员实行持证上岗制度。

十、房地产销售广告中注明商品房预售许可证号。

十一、严格按照施工进度进行施工，按时完成项目。严格按照施工合同支付工程款，不挪用建设资金，不拖欠农民工工资。

十二、遵守咸宁市房地产管理局关于网上合同登记备案的各项技术管理规定，自觉维护网络运行安全。在入网销售期间，因本公司操作失误导致的法律责任由本公司承担。

十三、本公司申报的商品房网上合同登记备案项目资料是真实的，视为商品房合同要约，纳入商品房销售合同中，若商品房交付时与客观情况不一致，我公司承担法律责任。

十四、规范销售行为，树立房地产开发企业诚信形象。对购房人要尽到全部应尽的告知义务。不与购房者签订被限制交易的商品房买卖合同。在取得商品房预售许可证前，不从事预定、预约等方式的预售活动。

十五、接受贵局对商品房网上销售行为的监督，妥善处理购房人的投诉。贵局要求对购房人投诉事项进行调查和解释的，本公司在规定的时间内及时反馈，确属本公司有违有关管理规定和所承诺事项的，应当及时改正并消除影响。

如因以上引起的一切经济法律责任，均由本公司承担。

承诺单位：（公章）

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