汇缴培训资料之房地产企业所得税处理.pptxVIP

2025/8/281房地产企业所得税处理

主讲人：潘斌单位：江苏省高邮市地税局电话：0514手机：E-mail：gydspb@163.com2009年度企业所得税汇算清缴培训材料之三

2025/8/282房地产经营业务企业所得税处理办法国税发【2009】31号

2025/8/283讲解提纲一、出台背景及相关文件二、概述三、计算公式四、计算应纳税所得额的主要原则五、收入的税务处理六、成本、费用扣除的税务处理七、特定事项的税务处理八、税务风险提示

2025/8/284出台背景及相关文件一、出台背景由于房地产开发企业的经营特点具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。因此，其开发经营活动不同于一般的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业。而我国先后出台的企业所得税管理办法，都是依据工商企业的特点和实际情况制定的，未能很好地兼顾房地产开发企业的行业特点，因而在税收征管中存在一些规定不明确的问题，难以保证税基的完整。加上企业所得税法的出台，因此，有必要出台和修订专门的房地产企业所得税管理办法。

2025/8/285出台背景及