正名都商业定位及整体营销思路.pptxVIP

彭泽海正·明湖

商业定位及整体营销思路谨呈：江西海正集团

工程分析1城市商业分析2房地产市场分析3工程战略定位4工程营销思路5

3工程分析大体量商业，三层商业街建筑本身有硬伤超市已签约2、3楼单铺面积达180㎡局部商业山出售

4区域分析城市开展主轴新区—睡城商业静淡政府办公单位进驻开发商三个工程在开发

工程分析1城市商业分析2房地产市场分析3工程战略定位4工程营销思路5

666彭泽商圈分布：目前县城成熟繁华商业主要集中在：东风路、沿江路、马湖路喜乐福购物乐园金虎家私百家福超市阿里巴巴商务娱乐城业态分布上，区域内以家俱、家电、服装、生活超市为主。英皇国际

77城市的娱乐休闲、时尚购物类的核心商圈主要沿东风路-沿江路-马湖路-流芳路排布，目前无大型商业，主要以民生性消费为主。东风路是彭泽的中心购物街，以东风路与流芳路交汇处最繁华。两侧商铺林立，以经营时尚服饰、珠宝、数码、小百货超市为主，形成生活购物一条街。主要有白家福超市、喜乐福购物中心、好佳服装城等商场。休闲娱乐业主要集中在马湖路，主要有英皇国际、倾城之恋音乐会所、新帝都KTV。商圈结构百家福超市阿里巴巴商务休闲英皇国际世纪华联超市倾城之恋音乐会所新帝都KTV好佳服装城12345671234567

88家居家电、建材装饰、汽车汽修类生产、专业类市场分布相对零散，沿龙城大道及东风路分布商圈结构龙城大道是彭泽的主干道，两侧商铺林立，多为独立商铺架构；路面商铺多作摩托车销售、五金专卖为主；家居、家电市场主要集中在东风路与沿江路的交汇处，形成专业一条街喜乐福购物乐园里面的彭泽建材市场是目前唯一的建材专业市场，但目前经营惨淡好梦来家纺龙城家电总汇汇通家电海尔专卖龙城家私总汇金虎家私名雅家居广场彭泽建材市场123456776龙城大道东风路1234588

99商业项目规模商业类型经营情况租金价值百家福超市约2000㎡购物广场一楼大型超市，经营良好50-120元/㎡阿里巴巴商务休闲约2000㎡休闲娱乐配置超市、餐饮、街铺，目前经营不完善，20-50元/㎡喜乐福购物乐园约1.8万㎡休闲购物广场一楼大型超市，目前经营良好30-150元/㎡英皇国际约3000㎡休闲娱乐经营良好。20-30元/㎡金虎家私约1000㎡家居目前经营良好20-50元/㎡租金结构彭泽县成熟休闲购物类商业租金水平约在30-100元/m2不等，专业市场类约20-50元/m2不等，东风路服装类租金30-150元/m2不等。

101010彭泽商业开展趋势：彭泽商圈逐步扩大，随城市开展逐步向西扩张，工程所在地将成为未来彭泽商业的中心区。繁华成熟老商圈开展趋势上，逐年扩大，向西扩展，与政府规划方向吻合。开展方向未来商圈

111111彭泽近几年经济快速增长，远高于全国平均水平。居民消费能力大幅提升，为商业开展垫定根底。经济地位

12彭泽商业开始从初级阶段进入快速开展期，业态面临升级，大型综合性商业将会出现集市沿街商业大型综合超市专业店仓储式购物中心便利店都市MALL郊区MALL百货商店批发市场$500以下$500~1000$1000~3000$3000~5000$5000~7000$7000~10000$10000以上生存需求价格品质传统形态阶段业态丰富阶段业态替代阶段随传统商业业态不断丰富，市场开始细分出效劳于不同人群、经营不同门类的专业市场，并带动其上下游产业链得以共同开展伴随生活资料相对过剩，各种商业业态在城市中心混杂聚集，车水马龙、景象繁华，形成人们共同认知的生活效劳和商贸交易聚集区形成条件形成过程随市场不断细分，寻找空隙日益艰难，这时出现在一定辐射范围内经营相同门类、且档次有重合的不同商圈，相互分流客户，产生替代性竞争市场需求多元化，主流产品面临剧烈竞争商业业态细分完全，总量饱和阶段特征刚刚走出农业社会的自给自足，商贸交易信息不充分城市原始商脉的开展和延续，民间自发形成，具备相对集中的商业设施和综合性的商业业态，承担城市商品流通中心的根本功能相互具有替代性的不同商圈以整体规模、经营档次、价格或效劳的相对优势，通过更好满足消费者需求而抢占市场份额市场信息和市场时机被充分关注，商家有比较明确的市场目标，经营同类商品的商家群体会聚在一起形成行业整体竞争力文化、情感需求便利敏感因素人均GDP出现业态彭泽南昌九江彭泽商业亟需更新换代

工程分析1城市商业分析2房地产市场分析3工程战略定位4工程营销思路5

14营销推广、包装简陋、粗糙。路旗高炮墙体广告户外售楼部内楼体围墙条幅售楼部外售楼部楼体条幅墙体广告高炮

15竞争总结：彭泽房地产目前处于