九江市都昌县扎花厂地块初步定位思路及建议.pptxVIP

都昌县扎花厂地块

初步定位思路及建议谨呈：

对地块的根本认识市场分析定位与建议1区域属性2地块属性

3都昌是九江市下辖的一个县城，整体占地面积在各县占中等，是鄱阳湖岸边的开展起来的城市，都昌县位于江西省北部，北依武山，南濒鄱阳湖，东连鄱阳县，北邻湖口，彭泽县，西与星子县—水相依，南与南昌县，新建县和余干县隔湖相望。全境东西宽52.7公里，南北长80公里，国土面积为2669.53平方公里，约占全省总面积的1.6%。都昌县共有户籍总人口816693人，非农业人口159630人，占总人口比例的15％，非农业人口一直处于一个比较低的水平，按照国家目前县市城市化水平在20-30%左右，都昌有较大的增长空间，城区人口扩展5万人，拉动房地产开发建设100万平米目前，形成万里大道和东风大道为两个主干道和多条辅路为根底城市交通网络，迎宾大道穿境而过，是直通九江及其他各县的主要交通干线。城市地位

4工程地处城市规划的新旧区结合部，地理位置相对新城区较偏，目前工程周多为住宅小区和商铺，区域内人口较多区域定位1、建设全国大湖流域综合开发示范区；2、建设长江中下游水生态平安保障区；3、加快中部地区崛起的重要带动区；4、国际生态经济合作重要平台。城市开展〔九江〕进一步发挥通江达海的区位优势，加快临港产业开发，积极开展商贸旅游业，建成赣北区域中心城市、现代化港口旅游城市、区域性物流枢纽和长江沿岸重要工业基地。以九江城区为中心，联动开展瑞昌、沙河、湖口、彭泽沿江城镇板块以及德安、共青、永修、星子、都昌南部城镇板块。产业基地1、光电产业基地2、新能源产业基地3、生物产业基地4、铜冶炼及精深加工产业基地5、优质钢材深加工基地6、炼油及化工产业基地7、航空产业基地8、汽车及零部件生产基地本案城市区位现状

5工程地处交通要道万里大道和东风大道主干道之一的东风大道上，是新城及周边乡镇进入传统老城区的必经之地——城市中心必经路1·万里大道2·迎宾大道3·东风大道4·县府路5·白洋路6·都蔡路7·人民路8·芙蓉路9·新秒湖大道本案12345678913城市交通

66工程地块方正，紧邻城市主干道，交通畅达，周边为住宅区和农村，无大型商业，临近工程入口电线密布，工程四至：东面：农村西临：住宅区南临：农村北临：东风大道工程周边无标志性建筑：距离工程1200是都昌商业中心东风路本案东风路石桥邵家住宅农村地块四至

7工程地块内部为废弃的就扎花厂，进深300米，宽100米，内部旧建筑依然存在，各种废弃物存在本案地块内部

8工程属性界定：四线城市、老城区片中部、规模较大综合体工程工程层面：区域层面：老城区中心项目位于都昌县老城区，人口居住较多高容积率综合体项目总建筑面积为30000平米，城市层面：四线城市鄱阳湖岸边城市，人口81万，其中县城人口15万

9对地块的根本认知市场情况工程定位与建议1城市发展2房地产发展3商业开展

10都昌县东西宽52.7公里，南北长80公里，总面积2669.53平方千米，其中水域面积占一半左右。总人口81万人，其中非农业人口不到16万人。全县辖12个镇、12个乡，县城在都昌镇。全县60%以上人口聚居在都昌东部。1、城市陆地面积少，人口密度高，地产升值潜力大；2、城镇化空间巨大，房地产需求巨大；3、东部势必成为未来城市开展的方向。1、城市中期规划预留空间在县城北部，合理性缺乏2、中期东部城区住宅规划少，影响区域居住气氛，但凸显区域住宅稀缺性。工程所在的区域在县城老城区中部，周边无其他用地出售，但位于县域人口密集的区域，升值空间和成长性突出。新城老城区新城在东边和西边逐渐开展，老城区改造未进行，城市开展格局向新城开展，城市化水平较低，县城区域人口所占比例较小，县城需要比较大的开发建设容纳农村人口向城市人口转移城市布局

1111城市经济

12产业开展：工业经济特征突出，开展地方工业经济，对外劳务输出是重要经济来源构成2021年都昌工业所占比重仍高达40%，远远超过九江和江西的平均水平。随着产业结构变化，第二三产业比重的提升，县城商品房需求将得到激发。据不完全统计，全县逐年流出的务工人员就有20多万人，占都昌总人口的四分之一。外出务工人口相对更高的收入结余为本地经济带来了活力，也为县城商品房市场带来了更多的客观需求和支付能力。城市经济

13紧紧围绕建设环鄱阳湖地区宜居宜业生态园林城市的开展定位和“打造新区、提升老城、西控北延、开发东湖〞的根本思路，大力实施“强工兴城〞战略，北延开发东湖西控提升老城区城市开展规划

14万里大道为主要开展轴，城市的主要公共设施均布局在此二轴上，道路呈“三纵三横〞的网络骨架。

城市空间开展中心的选择山(南山，矶山，芙蓉山)，水(鄱阳湖，东湖，大沔池湖，矶山湖)旅游开发