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土地估价考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.土地价格是（）。

A.土地价值的货币表现

B.土地使用价值的货币表现

C.土地权益的货币表现

D.土地的购买价格

答案：C

2.影响土地价格的区域因素不包括（）。

A.繁华程度

B.交通条件

C.土地使用年限

D.基础设施状况

答案：C

3.某宗土地面积为1000平方米，容积率为2.0，建筑密度为40%，则该宗土地上的建筑面积为（）平方米。

A.2000

B.400

C.1000

D.800

答案：A

4.土地还原利率的确定方法不包括（）。

A.安全利率加风险调整值法

B.市场提取法

C.投资收益率排序插入法

D.成本逼近法

答案：D

5.采用成本逼近法评估土地价格时，土地取得费的计息期为（）。

A.整个开发期

B.开发期的一半

C.一年

D.两年

答案：A

6.土地估价报告的有效期一般为（）。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

答案：B

7.基准地价评估的基本要求是（）。

A.以实际交易地价为依据

B.以土地定级为基础

C.以市场交易资料为依据

D.以土地收益为基础

答案：B

8.对于商业用地，最适宜的估价方法是（）。

A.成本逼近法

B.剩余法

C.市场比较法

D.收益还原法

答案：C

9.土地估价师资格考试合格成绩的有效期为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：C

10.某宗土地的土地取得成本为100万元，土地开发成本为200万元，管理费用为10万元，销售费用为5万元，投资利息为15万元，销售税费为6万元，开发利润为30万元，则该宗土地的成本价格为（）万元。

A.366

B.340

C.320

D.300

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.土地的自然特性包括（）。

A.位置固定性

B.面积有限性

C.质量差异性

D.功能永久性

答案：ABCD

2.影响土地价格的一般因素有（）。

A.行政因素

B.人口因素

C.社会因素

D.经济因素

答案：ABCD

3.土地估价的基本原则包括（）。

A.替代原则

B.最有效利用原则

C.供需原则

D.贡献原则

答案：ABCD

4.土地估价的基本方法有（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

答案：ABCD

5.以下属于土地开发成本的有（）。

A.基础设施配套费

B.公共事业建设配套费

C.小区开发配套费

D.土地平整费

答案：ABCD

6.土地估价报告的内容应包括（）。

A.封面

B.目录

C.致委托方函

D.估价结果报告

答案：ABCD

7.土地定级的方法有（）。

A.多因素综合评定法

B.级差收益测定法

C.地价分区定级法

D.市场交易资料定级法

答案：ABC

8.以下关于土地还原利率的说法正确的是（）。

A.土地还原利率与土地投资风险正相关

B.土地还原利率与土地投资收益正相关

C.不同用途的土地还原利率不同

D.土地还原利率可以随意确定

答案：AC

9.剩余法中，开发完成后的不动产价值可以通过（）确定。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.假设开发法

答案：AB

10.土地估价师在进行土地估价时应遵循的职业道德包括（）。

A.诚实守信

B.公正客观

C.独立执业

D.保守秘密

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.土地价格是土地价值的货币表现。（）

答案：错误

2.土地的位置固定性决定了土地市场是一个不完全竞争市场。（）

答案：正确

3.成本逼近法适用于新开发土地的估价。（）

答案：正确

4.土地还原利率越高，土地价格越低。（）

答案：正确

5.土地定级是土地估价的基础。（）

答案：正确

6.土地估价报告必须由两名以上土地估价师签字。（）

答案：正确

7.所有土地都可以采用收益还原法进行估价。（）

答案：错误

8.土地取得费是指取得土地使用权所支付的费用。（）

答案：正确

9.基准地价是一种区域平均地价。（）

答案：正确

10.土地估价师可以同时在两个以上土地评估机构执业。（）

答案：错误

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述市场比较法的基本步骤。

答案：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比准价格。

2.简述土地还原利率的概念及其确定的主要方法。

答案：土地