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居住小区配套公共服务设施设置标准

类别

序号

千人指标（组团级）

（300-1000户1000-3000人）

项目名称

服务内容

组团

300—1000户

（1000-3000人）

居住小区

1000户以上

（3000人以上）

设置规定

建筑面积

用地面积

建筑面积（㎡）

用地面积（㎡）

建筑面积（㎡）

用地面积（㎡）

教育

1

160-400㎡/千人

0.16㎡/人-0.4㎡/人

300-500㎡/千人

0.3㎡/人-0.5㎡/人

幼儿园

保教学龄前儿童。招收3—6岁儿童

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——

≥900

≥1200

1、幼儿园每班按30座计。用地每座不小于9㎡。

2、三班和三班以下的幼儿园可附设于其他建筑，但应有独立院落和出入口；四班和四班以上的用地应独立设置。

医疗卫生

2

6-20㎡/千人

0.006㎡/人-0.02㎡/人

12-40㎡/千人

0.012㎡/人-0.04㎡/人

社区卫生服务站

预防保健、全科医疗、康复治疗、健康教育、计划免疫

——

——

≥60

≥120

可与文体、社区服务等设施综合设置。

文体

3

100㎡/千人

0.1㎡/人

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200㎡/千人

0.2㎡/人

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室内文体活动中心

书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要提供青少年和老年人活动

≥200

≥400

≥400

≥800

户数达到3000户及以上应设置综合性体育运动馆，建筑面积不小于1500㎡。

商业服务

4

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平价超市

压缩流通链，实现农超对接。

≥80㎡/处

——

≥80㎡/处

——

每个小区至少设置一处，可结合居住小区商业设施设置。

社区服务

5

19-32

0.019㎡/人-0.032㎡/人

16-28

0.016㎡/人-0.028㎡/人

社区用房

社区办公用房和社区服务中心

≥50

≥45

≥100

≥85

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托老所（社区老年人日间照料中心、托儿所）

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老年人、幼儿日托（餐饮、文娱、健身、医疗保健等）

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——

——

5—20床

——

每床位建筑面积为20㎡。可与文体、社区服务等设施综合设置。

物业管理

6

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物业服务用房

业主委员会和物业服务企业办公使用（包括警务保安、客服接待、环卫管理、档案保存、工具物料存放、治安管理自动化监控、业主委员会办公用房等）

总建筑面积的3‰且不小于50㎡

——

总建筑面积的3‰

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住宅小区分期开发建设的，必须在首期建设范围内配置。必须为地上房屋，且具备供水、供热、供电设施及通风、采光等基本使用条件。

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市政公用(含居民存车处)

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7

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9-10

（350-510）

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0.009㎡/人-0.01㎡/人

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20-30

（400-550）

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0.02㎡/人-0.03㎡/人

箱式变

10万㎡设4—6处；平均2.5万㎡设1—2处

——

20㎡/处

——

20㎡/处

区分不同情况酌情安排，提倡采用占地较小的方式设置，也可结合其他配套设施综合设置。将箱变位置选择在接近用地负荷中心，采取小容量、密布点、短半径的规划原则。

换热站

利用换热机组及附属设备给居民供热

145㎡

160㎡

280㎡

300㎡

300-1000户建20万换热站，1000户以上建40万换热站。建站需开发建设单位预留热力用电、自来水等。

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燃气调压站（柜）

调节压力到用户所需的压力并保持管网内压力稳定兼计量作用。

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25㎡/处

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25㎡/处

按每个中低调压站负荷半径500米设置。

水冲式?厕所

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30—60㎡/处

60—100㎡/处

30—60㎡/处

60—100㎡/处

每1000—1500户设一处；宜设于人流集中处。

消防水鹤（消防栓）

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按照消防规范要求配置

垃圾转?运站

将各收集点清运来的垃圾集中，统一运往处理场。

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应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，用地规模为0.7—1平方公里时设一处，每处面积不应小于100平方米，与周围建筑物的间隔不应小于5米。

垃圾分类收集站

小区内部垃圾分类收集设施

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服务半径不宜超过70米，宜采用分类收集。

自行车存车处

存放自行车、摩托车

1辆/户；地上0.8—1.2㎡/辆

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1辆/户；地上0.8—1.2㎡/辆

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宜设置于组团内或靠近组团入口处，统一管理的封闭式自行车棚。设置电动车充电装备。

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注：1、公共服务设施用地面积按审定的规划设计方案确定，并列入规划设计条件中。

2、居住小区内社会公共服务设施应集中合并设置。

3、新建居住组团配建项目及