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高星级酒店水电设备巡检标准

I.巡检总则与目标

高星级酒店水电设备系统作为保障酒店正常运营、提升宾客体验及确保安全生产的核心基础设施之一其巡检工作的专业性与规范性至关重要。本标准旨在通过系统化制度化常态化的巡检管理明确巡检内容统一评判标准及时发现并消除潜在隐患保障设备设施处于最佳运行状态最大限度降低故障率延长设备使用寿命同时为酒店能源管理成本控制及应急响应提供数据支持与决策依据。

巡检范围涵盖酒店所有公共区域、客房区域、后勤区域及外围附属设施所涉及的电气系统、给排水系统及其相关设备与管网。

II.巡检基本原则

1.计划性原则：依据设备特性运行规律及相关法规要求制定年度季度月度及日常巡检计划明确巡检频次责任人及路线确保巡检工作有序开展。

2.规范性原则：严格按照本标准规定的巡检内容、方法及判定标准执行确保巡检过程规范统一数据记录真实准确。

3.细致性原则：巡检人员需具备高度责任心对设备运行参数、外观状态、声响、气味、连接部位等进行全面细致检查不放过任何细微异常。

4.及时性原则：巡检发现的问题需立即记录及时上报对于紧急情况须按应急预案快速处置。

5.闭环管理原则:建立巡检问题登记、上报、处理、验证、归档全流程闭环管理机制确保每个问题得到有效解决。

III.巡检准备与工具

巡检人员需提前熟悉当日巡检区域设备分布及重点关注事项。

标准配置巡检工具应包括：

多功能万用表

红外测温仪

照度计

声级计（必要时）

手电筒

扳手、螺丝刀等常用工具（用于简单紧固或操作）

通讯设备（对讲机/手机）

标准化巡检记录表（或电子巡检系统终端）

个人防护用品（安全帽、绝缘手套、反光背心等）

IV.巡检内容与标准

A.电气系统巡检

1.高压配电系统

巡检要点：

高压柜（进线柜、出线柜、计量柜、PT柜、CT柜）外观、指示灯状态、仪表显示（电压、电流、功率因数）

断路器分合闸位置、操作机构状态

电缆头有无过热、变形、渗漏油现象

接地系统连接是否牢固

有无异响、异味、异常振动

绝缘件有无破损、爬电痕迹

标准要求：

各仪表指示在正常范围，三相电压平衡，电流稳定无过载

指示灯指示正确，断路器位置与实际运行状态一致

设备运行无异响、异味，电缆头温度正常（红外测温≤环境温度+30℃）

接地连接可靠，标识清晰

柜内清洁，无杂物、无凝露。

2.变压器

巡检要点：

本体温度（油温、绕组温度）、油位、油色

声音是否正常

套管有无破损、裂纹、油污、放电痕迹

冷却系统（风扇、油泵）运行状态

瓦斯继电器有无气体、油位是否正常

接地是否良好

标准要求：

油温≤85℃（视型号而定），绕组温度≤105℃（视型号而定）

油位在油位计刻度范围内，油色透明呈淡黄色，无乳化、杂质

运行声音均匀，无明显异音

套管清洁，无破损、放电痕迹

冷却系统自动投切正常，运行良好

瓦斯继电器无气体聚集，油位正常。

3.低压配电系统

巡检要点：

低压配电柜（进线柜、联络柜、出线柜）仪表指示（电压、电流）

断路器、接触器、热继电器等元件状态，有无过热、烧灼痕迹

母排连接点有无过热、松动，绝缘支撑是否完好

各抽屉单元位置正确，指示灯正常

浪涌保护器（SPD）状态指示

有无异响、异味、焦糊味

电容补偿柜功率因数、电容器外观、有无鼓包渗漏

标准要求：

三相电压平衡，线电压380V±5%，相电压220V±5%，电流无明显过载

开关元件触点无烧灼，连接点温度正常（红外测温≤环境温度+40℃）

功率因数保持在0.90以上（视酒店实际情况调整）

电容器无鼓包、渗漏油，运行无异常声响

柜内清洁，无积尘、无杂物。

4.应急电源系统（EPS/UPS/柴油发电机）

巡检要点（以柴油发电机为例）：

机组外观、油箱油位、蓄电池电压及状态

冷却水液位、润滑油油位及油质

控制柜仪表指示、指示灯状态

有无渗漏油、漏水现象

定期进行自启动及带载试验（按计划执行）

标准要求：

油位、水位、电池电压在正常范围

机组清洁，无明显渗漏

自启动功能正常，启动时间符合设计要求（通常≤15秒）

应急供电时，电压、频率稳定在额定值。

5.照明系统

巡检要点：

公共区域（大堂、走廊、宴会厅、会议室等）照明灯具完好率、亮度、色温一致性

客房照明（主灯、筒灯、射灯、床头灯等）及控制开关功能

应急照明、疏散指示标志灯具是否完好、应急转换功能

室外泛光照明、景观照明、招牌照明运行状态

标准要求：

照明灯具完好率≥98%，亮度均匀，无频闪、眩光，色温符合区域设计要求

开关控制灵敏可靠，无接触不良

应急照明连续照明时间≥90分钟，疏散指示标志清晰、无破损、指示方向正确。

6.电梯系统（配合专业维保，酒店日常巡检）

巡检要点：

轿厢内照明、通风、操纵盘、指令按钮、到站钟、紧急呼叫装置

层门、轿门门锁装置