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房地产开发合同必须注意的十个重要细节

第一条项目概况

1.1开发项目名称：_______

1.2开发项目地点：_______

1.3开发项目总建筑面积：_______平方米

1.4开发项目规划用途：_______

第二条房屋销售

2.1乙方购买的房屋位于开发项目内，具体位置为_______楼_______单元_______室，建筑面积为_______平方米。

2.2乙方购买房屋的价格为人民币_______元/平方米，总价款为人民币_______元。

2.3乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币_______元。

2.4乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内支付剩余房款，剩余房款金额为人民币_______元。

第三条房屋交付

3.1甲方应在开发项目竣工并取得《建筑工程竣工验收备案表》后_______个工作日内，向乙方交付房屋。

（1）房屋主体结构安全，符合国家及地方相关建筑标准；

（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定；

（3）房屋周边配套设施完善。

第四条产权登记

4.1甲方应在房屋交付后_______个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。

4.2乙方应配合甲方提供办理房屋产权登记所需的有关资料。

第五条付款方式

5.1乙方支付房款的方式为：_______

5.2甲方应向乙方开具正式发票，发票内容应与合同约定一致。

第六条保修责任

6.1甲方对房屋承担保修责任，保修期限为_______年。

6.2保修范围及内容如下：

（1）房屋主体结构、基础工程的保修期限为_______年；

（2）房屋内部设施、设备等保修期限为_______年。

第七条违约责任

7.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金；

（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合约定；

（3）甲方未能按约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。

7.2乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金；

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应损失。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同解除

9.1下列情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后仍未交付的；

（2）乙方未按约定支付房款，经甲方催告后仍未支付的；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

代表人（签字）：________________

代表人（签字）：________________

签订日期：________________

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

代表人（签字）：________________

代表人（签字）：________________

签订日期：________________