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2025年建筑工程类不动产登记代理人-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析(5套试卷)

2025年建筑工程类不动产登记代理人-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，下列哪项权利不属于不动产物权？【选项】A.所有权B.使用权C.抵押权D.地役权【参考答案】B【详细解析】《民法典》第209条明确不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。使用权需基于所有权或他物权存在，单独作为不动产物权类型不成立。

【题干2】不动产首次登记的机构层级是？【选项】A.市级不动产登记中心B.县级不动产登记机构C.省级自然资源厅D.直辖市不动产登记局【参考答案】B【详细解析】《不动产登记暂行条例》第5条规定，市、县不动产登记机构负责不动产首次登记。直辖市实行统一登记制度，但县级机构仍为基本管辖层级。

【题干3】预告登记自记载于不动产登记簿之日起生效，但权利人未办理抵押登记导致无法生效的情形是？【选项】A.未达约定条件B.登记后未办理抵押登记C.抵押登记被撤销D.预告登记期限届满【参考答案】B【详细解析】《民法典》第410条明确规定，预告登记生效后若义务人未按约定办理抵押登记且未履行通知义务，权利人可申请强制执行。

【题干4】共有财产中按份共有人的分割份额如何确定？【选项】A.按出资比例B.按约定比例C.按实际使用面积D.政府统一分配【参考答案】A【详细解析】《民法典》第301条指出，按份共有人对共有物享有的份额，除非另有约定，应按照出资比例确定。特殊约定需以书面形式明确。

【题干5】不动产权利消灭后，权利人申请注销登记的最长期限是？【选项】A.权利消灭后10年B.权利消灭后20年C.权利消灭后法律规定的期限D.权利消灭后不动产灭失时【参考答案】D【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第28条规定，权利消灭后应当申请注销登记，注销申请应在权利消灭时起30日内提出，最迟不超过权利消灭后1年。

【题干6】地籍调查中界址调查的成果不包括？【选项】A.界址点坐标B.地籍图斑号C.土地面积数据D.权利人身份证明【参考答案】D【详细解析】地籍调查核心成果为界址点坐标、地籍图斑号及土地面积数据，权利人身份证明属于登记环节所需材料，非调查成果。

【题干7】不动产抵押登记的生效时间与抵押合同生效时间的关联是？【选项】A.合同生效即抵押生效B.合同生效后30日抵押生效C.登记后抵押生效D.合同生效与登记同步生效【参考答案】C【详细解析】《民法典》第440条明确，抵押合同自登记时生效。登记前合同虽成立但未生效，具有对抗第三方的效力需以登记为条件。

【题干8】共有财产转让时，其他共有人主张优先购买权的期限是？【选项】A.知道或应当知道共有财产转让时起15日B.转让合同签订后30日C.公示后10日D.协商一致后1年【参考答案】A【详细解析】《民法典》第301条及第311条规定，共有人主张优先购买权应在知道或应当知道共有财产转让时15日内主张，逾期视为放弃。

【题干9】不动产登记机构依职权启动注销登记的情形是？【选项】A.权利人申请注销B.登记信息错误超过3个月C.不动产灭失D.权利人放弃权利【参考答案】C【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第35条规定，不动产灭失或权利人放弃权利的，登记机构应当依职权注销登记，无需权利人申请。

【题干10】抵押物价值评估机构须具备的资质是？【选项】A.土地评估资质B.工程咨询资质C.资产评估资质D.房地产估价资质【参考答案】C【详细解析】《资产评估法》第22条明确，抵押物价值评估须由依法取得资产评估资质的机构进行，房地产估价资质仅适用于房地产评估。

【题干11】预告登记的期限最长不超过？【选项】A.6个月B.9个月C.12个月D.18个月【参考答案】C【详细解析】《民法典》第412条及《不动产登记暂行条例实施细则》第20条规定，预告登记期限最长为12个月，自记载于不动产登记簿之日起计算。

【题干12】共有财产分割时，法院应优先保护？【选项】A.优先购买权人B.按份共有人C.用益物权人D.抵押权人【参考答案】B【详细解析】《民法典》第305条及第311条确立优先购买权制度，但分割程序中按份共有人作为共有物所有权人，其法定权益优先于其他物权人。

【题干13】不动产登记机构公开登记信息不包括？【选项】A.不动产权利人名称B.不动产权利性质C.登记时间D.登记机构联系方式【参考答案】D【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第45条规定，登记机构应公开不动产登记信息，但登记机构联系方式属于机构运营信息，非登记公开范围。

【题干14】地役权期限最长不得超过？【选项】A.30年B.50年C.70年D.永久【参考答案】B【详细