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2025年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产经纪职业导论参考题库含答案解析(5套)

2025年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产经纪职业导论参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得在同一区域内违规设立分支机构。以下哪种行为属于违规设立分支机构？（A）在合作企业办公场所设置业务点（B）与第三方平台共享办公场地（C）经房东书面授权设立代售点（D）与行业协会联合举办培训活动

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定，房地产经纪机构不得在同一城市设立分支机构。选项A中合作企业办公场所视为分支机构，其他选项属于合法合作行为。

【题干2】商品房买卖合同中约定“买方逾期付款超过30日，卖方有权解除合同”，该条款是否有效？（A）绝对有效（B）需备案后方可生效（C）属于格式条款无效（D）需买方书面确认方有效

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第四百九十七条指出，格式条款若排除买方主要权利或加重其责任，应属无效。30日宽限期明显加重买方责任，且未提供对方确认文件，故选项C正确。

【题干3】房屋买卖中，经纪人员未核实产权证真实性导致交易纠纷，主要责任在于？（A）买方未提供证件（B）经纪机构未履行核查义务（C）卖方未配合验证（D）第三方评估机构失误

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪合同示范文本》附件规定经纪机构应查验产权证原件，若未核实即构成重大过失，选项B为责任主体。

【题干4】以下哪项属于房地产经纪服务禁止行为？（A）提供市场分析报告（B）代收代缴物业费（C）协助办理抵押贷款（D）收取定金但未备案

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十条明确，收取定金必须开具收据并备案，否则构成违规。其他选项均为合法服务范畴。

【题干5】二手房交易中，经纪机构与卖方约定“成交价低于300万按差额20%赔偿”，该条款是否有效？（A）完全有效（B）需卖方单方放弃违约金（C）按《民法典》无效（D）经买方同意方有效

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第五百零六条禁止合同条款加重对方责任，卖方单方设定赔偿条款加重买方义务，属于无效条款。

【题干6】房屋租赁备案制度适用于？（A）商业用房租赁（B）个人住房租赁（C）农村宅基地出租（D）以上均适用

【参考答案】B

【详细解析】住建部《住房租赁条例》第十条明确，个人住房租赁应办理备案，而商业用房、农村宅基地等另有规定。

【题干7】经纪人员未告知买方房屋存在抵押风险，导致后续交易解除，应承担何种责任？（A）行政罚款（B）民事赔偿责任（C）行业禁入（D）以上全选

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售管理办法》第四十四条指出，未告知抵押风险构成欺诈，应承担退房及赔偿损失责任，不涉及行政处罚。

【题干8】房屋买卖中，卖方隐瞒房屋被法院查封事实，该行为违反哪些法律？（A）仅违反《合同法》（B）违反《担保法》和《合同法》（C）违反《刑法》和《合同法》（D）仅违反《刑法》

【参考答案】C

【详细解析】《刑法》第二百二十九条“提供虚假证明文件罪”与《民法典》第六百七十五条均构成违法，查封信息属于重大事实隐瞒。

【题干9】房地产经纪机构不得代理同一项目的？（A）开发企业（B）竞品企业（C）合作建房单位（D）关联企业

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十七条明确禁止代理存在关联关系的竞卖项目，选项D符合规定。

【题干10】房屋租赁中，押金超过月租金3倍属于？（A）合法（B）需双方书面约定（C）违规（D）可协商调整

【参考答案】C

【详细解析】《住房租赁条例》第二十二条明确押金不得超过月租金3倍，否则属违规行为。

【题干11】经纪合同约定“买卖双方各承担50%佣金”，该条款的效力如何？（A）绝对无效（B）部分有效（C）需备案方有效（D）合法有效

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第五百零六条禁止合同条款显失公平，佣金分配应按服务内容合理约定，单方各50%属不合理条款。

【题干12】房屋买卖中，经纪机构未要求卖方书面说明房屋瑕疵，导致买方维权，责任如何认定？（A）经纪机构承担主要责任（B）卖方承担主要责任（C）按过错比例分担（D）无需担责

【参考答案】A

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十七条要求经纪机构必须要求卖方书面说明瑕疵，未履行义务应承担相应责任。

【题干13】房地产经纪人员违规收取“看房辛苦费”属于？（A）行政违法（B）民事违约（C）刑事犯罪（D）行业纪律问题

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止收取未明