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不动产登记员考试试题附答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.下列属于不动产的是（）

A.汽车

B.手机

C.房屋

D.珠宝

答案：C。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。汽车、手机、珠宝属于动产。

2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D。依据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

3.下列哪种情形不需要进行不动产登记（）

A.买卖房屋

B.继承房屋

C.新建房屋

D.自用的家具

答案：D。家具属于动产，不需要进行不动产登记。买卖房屋、继承房屋、新建房屋都涉及不动产产权的变更或设立，需要进行不动产登记。

4.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.税务部门

C.公安机关

D.民政部门

答案：A。不动产登记簿由不动产登记机构管理，它是物权归属和内容的根据。

5.申请不动产登记时，当事人应当对申请材料的（）负责。

A.真实性

B.合法性

C.完整性

D.以上都是

答案：D。当事人申请不动产登记时，应当对申请材料的真实性、合法性和完整性负责。

6.下列属于不动产登记类型中变更登记的是（）

A.房屋所有权首次登记

B.房屋买卖转移登记

C.房屋用途变更登记

D.房屋抵押登记

答案：C。房屋用途变更登记属于变更登记。房屋所有权首次登记是对新建成房屋等首次确认所有权；房屋买卖转移登记是所有权主体发生变化；房屋抵押登记是设立抵押权，均不属于变更登记。

7.不动产登记证明由（）核发。

A.不动产登记机构

B.房地产开发商

C.物业公司

D.业主委员会

答案：A。不动产登记证明由不动产登记机构核发，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

8.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。

A.法律文书生效

B.申请登记

C.登记完成

D.交付

答案：A。根据法律规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。

9.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

C.更正登记只能由权利人申请

D.更正登记是对登记簿记载错误的修正

答案：C。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，都可以申请更正登记，并非只能由权利人申请。

10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.一个月

B.三个月

C.六个月

D.一年

答案：B。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

11.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是（）

A.宅基地使用权只能由城镇居民申请

B.宅基地使用权可以不进行登记

C.宅基地使用权登记是确认宅基地使用权的重要依据

D.宅基地使用权登记后不可变更

答案：C。宅基地使用权是农村村民基于集体成员身份享有的权利，城镇居民不能申请，A错误；宅基地使用权应当进行登记，登记是确认其权利的重要依据，B错误；宅基地使用权登记后，在符合法定情形下可以进行变更登记，D错误。

12.不动产登记机构工作人员进行实地查看时，应当出示（）

A.身份证

B.工作证

C.执法证件

D.不动产登记实地查看通知书

答案：C。不动产登记机构工作人员进行实地查看时，应当出示执法证件。

13.下列关于地役权登记的说法，错误的是（）

A.地役权自地役权合同生效时设立

B.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记

C.未经登记，地役权不成立

D.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

答案：C。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，但地役权已经成立，C说法错误。

14.申请不动产登记时，对于共有不动产，应当由（）申请。

A.共有人共同

B.其中一个共有人

C.占份额最大的共有人

D.共有人推选的代表

答案：A。申请不动产登记时，对于共有不动产，应当由共有人共同申请。

15.下列属于不动产登记收费项目的是（）

A.证书工本费

B.中介费

C.评估费

D.律师