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工程造价预算编制实例与技巧

工程造价预算编制是工程建设项目管理中的基础性工作,其质量直接关系到项目的投资控制、招投标管理及后续的成本核算。作为一项系统性、专业性极强的工作,预算编制既需要严谨的专业知识,也需要丰富的实践经验和实用技巧。本文将结合实际工作场景,通过实例分析与技巧总结,为从事相关工作的同仁提供一些参考。

一、工程造价预算编制的基本流程与依据

预算编制工作并非孤立存在,它需要遵循一定的逻辑顺序和专业规范。通常而言,其基本流程包括:熟悉图纸与现场情况、列项与工程量计算、套用定额或清单组价、取费与汇总等环节。每个环节都有其核心要点和注意事项。

编制依据是预算工作的根基。这其中,设计图纸是首要依据,包括建筑图、结构图、设备图等,必须仔细研读,确保对工程全貌和细部构造有清晰把握。此外,现行的计价规范、消耗量定额、地区性的材料价格信息、取费标准,以及现场踏勘所获取的实际情况,如场地条件,都共同构成了预算编制的基础资料。这些依据的准确性和时效性,直接影响着预算成果的可靠性。

二、工程预算编制实例分析

为更好地理解预算编制的具体操作,我们以一个常见的小型建筑单位工程为例进行说明。此处选取某办公楼的一个标准楼层土建部分作为对象,重点演示工程量计算与组价的基本思路。

(一)项目特征描述与工程量计算

以该楼层的砌筑工程为例,项目特征为:采用MU10蒸压灰砂砖,M7.5混合砂浆砌筑,墙体厚度240mm,主要为内外填充墙,门窗洞口尺寸按图纸标注。

在计算工程量时,首先需明确计算规则。根据现行规范,墙体工程量按设计图示尺寸以体积计算,应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。

假设该楼层墙体总面积经初步丈量并扣除门窗洞口后,净量为若干立方米(此处省略具体数字计算过程,实际操作中需逐面墙体、逐个洞口细致核算)。在计算过程中,特别要注意墙体与构造柱、圈梁的扣减关系,以及不同厚度墙体的区分,避免混淆。

(二)定额套用与组价过程

完成工程量计算后,进入组价阶段。若采用定额计价模式,则需根据项目特征选择对应的定额子目。例如,上述砌筑工程可套用当地建筑工程消耗量定额中砖砌体章节下的混水砖墙240mm水泥砂浆M7.5子目(此处假设定额名称,实际以当地定额为准)。

定额子目中包含了完成单位工程量所需的人工、材料、机械的消耗量标准。预算人员需根据当期的人工、材料、机械台班价格信息,对定额基价进行调整,换算成当时当地的市场价。材料价格的确定尤为关键,如水泥、砂子、砖等主要材料,需参考近期的建材市场行情或造价管理部门发布的信息价,并结合实际采购渠道进行合理浮动。

若采用工程量清单计价模式,则需按照《建设工程工程量清单计价规范》的要求,在项目特征描述清晰的基础上,对清单项目进行组价。组价过程可参考定额,也可根据企业自身的施工水平和市场资源自主报价,但需确保所报价格的完整性和合理性,包含完成该清单项目所需的全部费用,即人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。

(三)取费与汇总

在分部分项工程费计算完成后,还需根据工程类别、地区规定等计取措施项目费、其他项目费、规费和税金。这些费用的计取有明确的费率标准和计算基数,预算人员需严格按照相关文件执行,确保合规性。

最后,将各部分费用进行汇总,形成单位工程预算造价,再根据项目组成汇总出单项工程预算和总预算。

三、工程造价预算编制实用技巧

预算编制是一项细致活儿,经验的积累往往能带来效率的提升和质量的保障。以下分享几点实用技巧:

(一)图纸会审与现场踏勘相结合

在动手编制预算前,务必仔细审图,将图纸中的疑问和不合理之处在图纸会审阶段提出并解决。同时,深入现场踏勘,了解场地地形、地貌、现有建筑物、周边环境、交通条件、水电接入点等实际情况。这不仅能避免因图纸理解偏差造成的工程量漏算、错算,还能更准确地考虑施工措施,如大型机械进出场、材料二次搬运等费用。例如,某项目图纸设计室外地面为素土夯实,但现场踏勘发现场地存在大量建筑垃圾,需额外增加清淤和换填费用,此部分若未提前考虑,将造成预算缺项。

(二)工程量计算的精准与高效

工程量计算是预算编制的核心环节,耗时且易出错。

1.按一定顺序计算:可按施工顺序、图纸轴线顺序或构件编号顺序进行,避免漏算或重复计算。例如,计算混凝土工程量时,可先算柱,再算梁,后算板,逐层推进。

2.善用统筹法原理:找出工程量计算中相同或相似的部分,利用基数连续计算。如外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线等基数,可在计算外墙砌筑、外墙装饰、内墙抹灰