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2025年资产评估师考试资产评估专业实务试卷及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于存货评估的说法中，正确的是（）。

A.对于外购原材料，应以现行市场价格为基础评估其价值

B.对于在产品，应按照完工产品的市场价格评估

C.对于产成品，应根据销售合同约定的价格评估

D.对于低值易耗品，应按照历史成本评估

【答案】A

【解析】选项B，在产品评估需要结合完工程度、成本核算资料等进行评估，并非按照完工产品的市场价格评估；选项C，产成品评估应根据其可实现的销售价格减去相关税费等评估，而不是单纯根据销售合同约定价格；选项D，低值易耗品应根据其使用情况和市场价格等因素进行评估，而不是按照历史成本。

2.某企业有一批库存材料，其购进成本为200万元，市场价格为220万元，预计销售费用和相关税费为10万元。则该批库存材料的评估值为（）万元。

A.200

B.210

C.220

D.230

【答案】B

【解析】库存材料评估值=市场价格预计销售费用和相关税费=22010=210（万元）。

3.采用市场法评估机器设备时，参照物与被评估设备在规格型号上的差异会对价格产生影响，一般情况下，（）。

A.规格型号越大，价格越高

B.规格型号越大，价格越低

C.规格型号与价格无关

D.规格型号差异对价格影响不确定

【答案】A

【解析】一般情况下，机器设备规格型号越大，其生产能力、功能等越强，价格通常也越高。

4.某被评估设备为2020年购置，账面原值为100万元，2023年进行了一次技术改造，花费10万元。2025年进行评估，经调查，该类设备的价格每年上涨5%。则该设备的重置成本为（）万元。

A.100×(1+5%)^5+10×(1+5%)^2

B.100×(1+5%)^3+10×(1+5%)^2

C.100×(1+5%)^5+10

D.100×(1+5%)^3+10

【答案】B

【解析】2020年购置的设备到2025年经过了5年，但技术改造是在2023年，所以2020年购置设备的重置成本为100×(1+5%)^3；2023年技术改造花费10万元到2025年经过了2年，其重置成本为10×(1+5%)^2，故该设备的重置成本为100×(1+5%)^3+10×(1+5%)^2。

5.运用收益法评估房地产时，对于房地产的净收益，下列说法正确的是（）。

A.净收益是指房地产在正常使用情况下的实际收益

B.净收益应考虑房地产的空置损失

C.净收益不包括房地产的运营费用

D.净收益是指房地产的潜在毛收入

【答案】B

【解析】净收益是指房地产在正常使用情况下，扣除运营费用后的收益，应考虑房地产的空置损失等情况。实际收益可能存在不正常因素，不能直接作为净收益；净收益是潜在毛收入扣除空置等损失和运营费用后的金额。

6.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为2000元/平方米，容积率为2。则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

【答案】A

【解析】楼面地价=土地单价÷容积率=2000÷2=1000（元/平方米）。

7.采用假设开发法评估待开发房地产价值时，对于开发完成后的房地产价值，一般采用（）确定。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

【答案】A

【解析】采用假设开发法评估待开发房地产价值时，开发完成后的房地产价值一般采用市场法确定，因为市场法能较好地反映市场实际情况。

8.某企业拥有一项无形资产，预计该无形资产在未来5年的收益分别为100万元、120万元、130万元、140万元和150万元，折现率为10%。则该无形资产的评估值为（）万元。

A.100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+130×(P/F,10%,3)+140×(P/F,10%,4)+150×(P/F,10%,5)

B.100+120+130+140+150

C.(100+120+130+140+150)÷5

D.100×(1+10%)^5+120×(1+10%)^4+130×(1+10%)^3+140×(1+10%)^2+150×(1+10%)^1

【答案】A

【解析】无形资产评估采用收益法，应将各年收益进行折现求和，(P/F,10%,n)表示复利现值系数，故该无形资产评估值为100×