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超市经营合同范本及法律风险提示

在商业活动中，一份权责清晰、条款完备的超市经营合同，是保障合作双方合法权益、规范经营行为、预防和减少纠纷的基石。本文将提供一份超市经营合同的参考范本，并对其中潜藏的法律风险进行提示，以期为相关从业者提供有益借鉴。

超市经营合同（范本）

合同编号：[自行填写]

甲方（通常为场地提供方/授权方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（通常为实际经营者）：

法定代表人/负责人/经营者：

统一社会信用代码/身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方合法拥有/有权出租/授权经营位于[详细地址]的物业（以下简称“经营场所”），并同意提供给乙方用于超市经营。

2.乙方具备相应的经营资质和能力，拟在上述经营场所开展超市零售业务。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方在甲方提供的经营场所内从事超市经营事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条经营项目与范围

1.1乙方在经营场所内从事的经营项目为：超市零售，主要包括但不限于：预包装食品、散装食品、日用百货、烟酒糖茶、生鲜果蔬（若有）、乳制品等。具体商品品类及品牌，乙方可根据市场情况自主调整，但不得超出其营业执照核准的经营范围，且不得经营法律法规禁止或限制的商品。

1.2乙方承诺其经营活动符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方的统一管理规定（如有）。

第二条经营场所

2.1甲方提供的经营场所位于：[详细地址，明确到楼层、具体区域]，建筑面积约为[约XX平方米]（最终以实际测量或房产证/租赁合同记载为准）。

2.2甲方应确保该经营场所具备符合超市经营所需的基本条件，包括但不限于必要的给排水、供电、消防、通风、排污等设施。

2.3乙方对经营场所的装修、装饰方案，应事先书面告知甲方，并符合消防、安全、环保等相关规定。如需改动主体结构，须经甲方书面同意并报相关部门审批。

第三条经营期限

3.1本合同经营期限为[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

3.2经营期限届满前[XX]日，如乙方希望继续经营，应书面通知甲方，双方协商续签合同事宜。同等条件下，乙方享有优先续签权。

第四条经营费用及支付方式

4.1乙方应向甲方支付的经营费用主要包括：

（1）[例如：场地使用费/租金]：人民币[XX]元/月（或[XX]元/年）。支付方式为：[月付/季付/年付]，于每[月/季/年]的第[XX]个工作日之前支付。

（2）[例如：物业管理费/市场管理费]：人民币[XX]元/月，支付方式同上。

（3）[其他费用，如：水电费、公摊费用、广告位使用费等，需明确约定承担方及支付标准]。

4.2乙方应在本合同签订之日起[XX]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[XX]元。合同期满或解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付款项，甲方应在[XX]日内无息退还该保证金。

4.3上述费用的支付账户信息：

开户名：

开户行：

账号：

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）有权按照本合同约定收取经营费用及其他相关费用。

（2）有权对乙方经营行为进行必要的指导和监督，确保乙方遵守国家法律法规及本合同约定。

（3）应保证其对经营场所拥有合法的权利（如所有权、出租权等），并向乙方提供必要的证明文件。

（4）负责经营场所主体结构及主要附属设施的维修保养（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

（5）协助乙方办理与经营相关的必要手续（如需要）。

5.2乙方的权利与义务：

（1）有权在本合同约定的期限内，依照法律及合同约定自主经营，自负盈亏。

（2）有权对经营场所进行符合约定的装修、装饰，并添置经营所需的设备设施。

（3）应按时足额支付本合同约定的各项费用。

（4）应遵守国家法律法规，诚信经营，保证商品质量，明码标价，接受消费者监督，承担因商品质量、服务问题引发的一切责任。

（5）应爱护经营场所及甲方提供的设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。

（6）未经甲方书面同意，不得擅自将经营场所转租、转让、转借他人或与他人合作经营，不得擅自改变经营项目和范围。

（7）遵守甲方制定的合理的市场管理规定（如有），维护公共秩序和环境卫生。

（8）自行承担经营过程中的各项税费、员工工资福利及其他经营成本。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

6.2有下列情形之一的，一方可以单方解除合同：

（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；

（2）一方严重违约，经催告后[XX]日内仍未纠正的；

（3）法律法规规定的其他情形。

6.3合同终止或解除后，乙方