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2024小产权房买卖合同范本

前言

鉴于小产权房交易的特殊性及潜在风险，本合同范本旨在为交易双方提供一份相对规范的参考文本。请注意，小产权房因缺乏国家统一颁发的权属证明，其交易行为在法律层面存在诸多不确定性，购买此类房屋可能面临无法过户、政策变动导致权益受损等风险。强烈建议在签署本合同前，双方均咨询专业法律人士，对交易的法律风险进行充分评估。本范本仅为交易流程中的文件参考，不构成任何法律意见或风险规避承诺。

小产权房买卖合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（卖方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（具体门牌号或详细位置描述）。

2.房屋结构与户型：该房屋为________结构，建筑面积约为________平方米（最终面积以双方实际测量为准，若有差异，双方同意按本合同约定的单价多退少补或互不找补，具体约定为：____________________）。户型为：____室____厅____卫____厨。

3.房屋权属状况：

*该房屋性质为小产权房，未取得由国家不动产登记机构颁发的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）。

*甲方持有该房屋的证明文件为：____________________（如：村集体建房分配协议、乡镇政府或村委会出具的建房批准证明、原始购房协议、收款收据等，请详细列明并作为本合同附件一）。

*甲方承诺对该房屋享有合法的占有、使用及处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。

4.土地性质：该房屋所占用土地性质为________________（如：集体建设用地、宅基地等，请甲方如实填写）。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：人民币________________元（大写：________________整）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费（因小产权房交易暂无明确法定税费规定，若后续产生相关费用，由______方承担）。

2.付款方式：

*定金（可选）：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方于________________年____月____日前（或满足____条件时）向甲方支付购房款人民币________________元（大写：________________整）。

*余款：乙方于________________年____月____日前（或房屋交付当日/满足____条件时）向甲方支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________整）。

3.支付账户：

甲方指定收款账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.甲方收到乙方各笔款项后，应出具相应的收款收据给乙方。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于乙方支付完毕全部购房款（或支付至______元购房款）且满足______条件后的____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：该房屋交付时应保持现状，即____________________（可约定装修、设施、设备情况，如有损坏或缺失，双方应另行书面约定处理方式，并作为本合同附件二）。水、电、燃气、有线电视、网络等费用，甲方应结清至交付当日。

3.