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宅基地买卖合同
甲方（出售方）：
法定代表人：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
乙方（购买方）：
法定代表人：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
鉴于：
甲方拥有一处宅基地，位于[宅基地具体地址]，甲方有权对该宅基地进行处置。乙方有意向购买该宅基地，双方经友好协商，就宅基地买卖事宜达成如下协议。
一、宅基地基本信息
该宅基地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。
甲方应保证该宅基地的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。
二、交易价格及付款方式
1.交易价格
双方商定，该宅基地的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
2.付款方式
乙方选择以下第[X]种付款方式：
（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。
（2）分期付款：
-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
-第二期：在[具体事项完成或时间节点]后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-第三期：在办理完宅基地相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
三、交付及相关手续办理
1.交付时间
甲方应在收到全部购房款（或达到合同约定的付款条件）后[X]日内，将宅基地及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及附属设施进行查验，并签署交付确认书。
2.手续办理
（1）甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，因办理手续所产生的相关税费，由[双方约定的承担方]承担。如法律法规政策对宅基地变更登记有限制性规定，导致无法办理变更登记手续，不影响本合同的效力，但甲方应确保乙方对该宅基地享有合法的占有、使用权益。
（2）在办理手续过程中，如需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关事宜，甲方应积极配合，不得推诿、拖延。
四、双方的权利和义务
甲方的权利和义务
（1）权利
-按照合同约定收取乙方支付的购房款。
-在交付宅基地后，有权要求乙方按照合同约定合理使用宅基地。
（2）义务
-保证所提供的宅基地及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假情况。
-按照合同约定的时间和条件交付宅基地及附属设施。
-协助乙方办理宅基地相关手续，提供必要的文件和证明材料。
-自合同签订之日起，不得再对该宅基地主张任何权利，不得干扰乙方对宅基地的正常使用。
乙方的权利和义务
（1）权利
-有权要求甲方按照合同约定交付宅基地及协助办理相关手续。
-在取得宅基地使用权后，有权按照法律法规及当地政策规定，对宅基地进行合理的建设、使用和处分。
（2）义务
-按照合同约定的时间和方式支付购房款。
-在使用宅基地过程中，应遵守法律法规和当地村规民约，不得损害公共利益和他人合法权益。-如需对宅基地进行改建、扩建等建设活动，应按照相关规定办理审批手续，并确保建设活动合法合规。
五、违约责任
1.甲方违约责任
（1）若甲方未按照合同约定的时间交付宅基地及附属设施，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。
（2）若甲方提供的宅基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用宅基地或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、因处理纠纷产生的费用、乙方的预期利益损失等。
（3）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。
2.乙方违约责任
（1）若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。
（2）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。
六、合同的解除
1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。
2.在履行过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方应协商解决合同的变更或解除事宜。
3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权按照合同约定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行清算。
七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
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