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XX经济开发区中小企业创业园标准化厂房、宿舍、邻里中
心、科研及附属工程的可行性研究报告
一、项目概况
本项目为新建项目。XX开发区中小企业创业园标准化厂房于2012年4
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月规划，占地约1107亩，总建筑面积约108万m。
二、项目提出依据
根据XX的招商政策，2000万元以下项目不进行单独供地，所以对进中
小型企业项目进行统一规划。借鉴园中园建设成功经验，继续加大标准化厂
房建设工作。
三、建设地址、内容和规模
XX经济开发区中小型企业创业园标准化厂房集中区位于XX开发区的XX
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西侧，XX路北侧。标准化厂房集中区占地约XX亩，总建筑面积约XX万m，
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其中，计划建设XX栋标准化厂房，共计约XX万m；职工宿舍XX栋，共计约
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XX万m；研发大楼共计约X万m；邻里服务中心共计约XX万m；商
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业服务中心共计约XX万m;标准间宿舍共计约XX万m；食堂约Xm万同
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时修建围墙约X米；传达室约400m；配电房约220m；区内道路20万m；
下水道约9000米，污水管网约7000米，自来水管网约6500米，供电线路约
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5500米，路灯230盏；绿化约4.2万m，燃气管道约3200米，供热管道约
5300米，通讯有限电视约9800米。容积率1.80。标准化厂房集中区统一规划，
统一样式（内部结构可有所改动），不允许单独建宿舍、食堂且项目之间围墙
只能用围墙网。
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四、项目技术方案
标准化厂房集中区厂房、食堂为框架结构；宿舍楼为砖混结构。
墙材料：+0.00米以下砖砌体：采用Mu10标准粘土砖，M10水泥砂
浆砌砖；+0.00米以上砌体：采用非承重水泥空心砖，M5混合砂浆砌筑。
钢筋为热轧钢筋HRB235级、热轧钢筋HRB335级。本
工程地面、楼面水泥砂浆地面。
外墙面、内墙面为乳胶漆墙面。
五、投资估算及资金来源
1、投资估算：项目计划总投资11.5亿元，具体明细如下：
序号分项工程名称单位工程量总价（万元）
1标准化厂房栋9750000
2职工宿舍栋16600
3研发大楼平方米4万14000
4邻里服务中心平方米5.5万12000
5商业服务中心平方米3.2万8000
6标准间宿舍米4.2万5000
7围墙
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