房地产估价和物业管理的技能和知识.docxVIP

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①

姓名所在地区

姓名所在地区身份证号

密封线

注意事项

1.请首先在试卷的标封处填写您的姓名，身份证号和所在地区名称。

2.请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。

3.不要在试卷上乱涂乱画，不要在标封区内填写无关内容。

一、选择题

1.房地产估价的基本原则包括：

a.市场原则

b.替代原则

c.成本原则

d.以上都是

2.物业管理合同的有效期限一般为：

a.1年

b.2年

c.3年

d.5年

3.房地产估价中的收益法适用于：

a.土地估价

b.普通住宅估价

c.写字楼估价

d.以上都对

4.下列哪项不是物业管理的主要职责？

a.物业维修养护

b.安全管理

c.环境卫生

d.业主大会召集

5.物业管理服务收费的制定依据包括：

a.物业服务成本

b.物业服务收益

c.市场水平

d.以上都是

6.下列哪项属于房地产估价中的假设条件？

a.估价目的

b.估价对象

c.估价时点

d.估价方法

7.物业管理中的业主大会是由哪些人组成？

a.所有业主

b.业主委员会

c.物业服务企业

d.以上都对

8.房地产估价中的净收益是指：

a.房地产的收益扣除运营成本后的利润

b.房地产的收益扣除折旧后的利润

c.房地产的收益扣除税费后的利润

d.房地产的收益扣除贷款利息后的利润

答案及解题思路：

1.答案：d.以上都是

解题思路：房地产估价的基本原则包括市场原则、替代原则和成本原则，因此选项d包含了所有原则。

2.答案：d.5年

解题思路：物业管理合同的有效期限通常较长，5年是较为常见的期限。

3.答案：d.以上都对

解题思路：收益法是房地产估价中的一种方法，适用于多种类型的房地产估价，包括土地、普通住宅和写字楼。

4.答案：d.业主大会召集

解题思路：物业管理的主要职责包括维修养护、安全管理和环境卫生，而业主大会召集是业主委员会的职责。

5.答案：d.以上都是

解题思路：物业管理服务收费的制定需要考虑服务成本、服务收益和市场水平等因素。

6.答案：c.估价时点

解题思路：房地产估价中的假设条件包括估价目的、估价对象、估价时点等，其中估价时点是假设条件之一。

7.答案：a.所有业主

解题思路：业主大会是由所有业主组成的，代表业主利益的组织。

8.答案：a.房地产的收益扣除运营成本后的利润

解题思路：净收益是指房地产的收益扣除运营成本后的利润，反映了房地产的实际盈利能力。

二、填空题

1.房地产估价的基本内容包括____估价原则____、____估价目的____、____估价程序____等。

2.物业管理合同的主要内容包括____物业管理事项____、____物业服务费用____、____违约责任____等。

3.房地产估价的方法主要有____比较法____、____收益法____、____成本法____等。

4.物业管理的主要职责包括____维护公共秩序____、____保障物业安全____、____提供便民服务____等。

5.房地产估价的收益法包括____确定净经营收益____、____选择合适的收益期____、____预测未来的现金流量____等步骤。

6.物业管理服务收费的制定依据包括____国家规定____、____物业服务合同____、____业主大会决定____等。

7.房地产估价的假设条件包括____估价时点____、____市场状况____、____估价对象状况____等。

8.物业管理中的业主大会的召开条件包括____业主人数或面积达到一定比例____、____需要讨论的事项____、____召开程序合法____等。

答案及解题思路：

1.答案：估价原则、估价目的、估价程序

解题思路：房地产估价是一项系统性工程，遵循特定的原则、明确估价目的，按照一定程序进行。

2.答案：物业管理事项、物业服务费用、违约责任

解题思路：物业管理合同明确了双方的权利与义务，物业管理事项、服务费用以及违约责任是合同中的核心内容。

3.答案：比较法、收益法、成本法

解题思路：房地产估价的方法多种多样，比较法、收益法、成本法是最常见的三种方法。

4.答案：维护公共秩序、保障物业安全、提供便民服务

解题思路：物业管理的主要职责是为业主提供优质服务，包括维护公共