亦庄地块前期策划沟通.pptxVIP

亦庄地块前期筹划沟通;1;工程背景分析;宏观环境分析;;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;城市宏观环境小结;卫星城也有层次之分：

北京六环之内的通州、顺义、大兴、房山等为第一层次的卫星城；

紧挨北京六环的昌平、怀柔、燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、涿州等称为第二层次的卫星城；

更远之的承德、保定、张家口等地可以谓之为北京的第三层次的卫星城。;;;大兴新区规划;大兴新区空间布局;;;规划利好;交通规划;第二机场落户;宏观环境分析;起步开展阶段〔06年以前〕

政府集中规划建设的工业产业新区，经过16年的规划开展，亦庄板块，已经初步形成及居住、商务、高端产业于一体的综合型产业园区;升级开展阶段〔2007-2021年〕：

政府全面建设重点新城，推动亦庄城市配套的全面升级到位，板块属性进一步升级;初步成熟开展阶段〔2021年--〕：

城市功能日益完善，城市高度进一步提升，成熟中的国际化都市副中心;如何看待亦庄板块价值：;开发区雏形;如何看待亦庄板块价值：;;双公园让亦庄成为最生态区域，新城滨河森林公园规划，生态环境进一步升级;环线：亦庄区域目前主要环线交通有东南五环、六环

主要道路交通：有京济高速、京津塘高速、京津塘第二高速

主要轨道交通：有轻轨L5号线、地铁5号线延长线〔轻轨L2号线〕、地铁M12号线、铁路S6号线，京津城际高速铁路组成的快速轨道交通网骨架，贯穿新城南北及东西，这些轨道交通线连接了新城各组团，并连接了北京中心城、通州、顺义、密云、大兴等新城

此外，亦庄将加强新城与中心城的交通联系，尤其要加快建设连接中心城主要功能区的轨道M10线，强化亦庄同主要功能区的互动;如何看待亦庄板块价值：;;工程背景分析;工程本体分析;工程本体分析;工程本体分析;;工程本体分析;工程本体分析;房地产市场分析;亦庄房地产市场;亦庄区域市场重点工程;典型工程分析——米拉village;产品规划：;典型工程分析——米拉village;销售情况：;典型工程分析——米拉village;典型工程分析——合生世界花园;类别;典型工程分析——合生世界花园;蓄客：

工程自9月15日期开始接受办卡，排号客户可享受3万抵5万，再享97折优??。首付10%可签约，12个月内补齐剩下的40%首付即可，排号前300名可免3年物业费，排号300名后可免2年物业费。

工程自2021年10月份开始进行全方位地集中推广，价格方面，根据市场变化适时做出调整，首次面市时对外报价15000元/㎡，到11月份变为13000元/㎡，开盘前期集中宣传9980元/平米的低单价。;典型工程分析——合生世界花园;力宝广场—根本信息;力宝广场—销售信息;SOHO式办公产品〔2万/㎡〕：

建筑单体：现代主义建筑风格，线条简约明快；全玻璃幕墙外里面

产品户型：50-100平米，经济简约大开间户型

适用范围：亦庄开发区内刚起步的民营小公司，大企业在亦庄区域的办公场所，家庭式办公企业

客户定位：中小企业，满足家庭办公需求;力宝广场—客户信息;;君安国际—根本信息;君安国际—综合信息;林肯公园2期—根本信息;;星悦国际—根本信息;星悦国际—综合信息;VITA国际—根本信息;VITA国际—综合信息;结论：

本工程体量较大，位于亦庄新城相对陌生区域，尚无同类型产品规划，利用本工程规划优势，树立“自给自足〞的标杆工程，提升区域配套水平，同时产品设计迎合客户需求，合理利用量价关系，从而跳脱区域竞争，形成热销;工程地块开展模式建议及初步定位;案例借鉴;工程困窘1：处于城市陌生片区

当时合肥规划主要向西南方向开展，适当向东开展，有限制向北开展，本工程未在城市主要开展方向上;市场反响;深圳中航格澜郡;工程困窘1：处于城市陌生片区;市场反响;案例借鉴;商业与公寓联系紧密，使商业氛围更加浓郁、业态更为丰富，五万平米园林围绕住宅修建，为住宅创造独立、舒适的生活环境;案例借鉴;案例借鉴;案例借鉴;Codeofthisreport|78;案例借鉴;项目名称;影响综合体构成的主要因素：区域属性、环境资源、开发目标;物业类型;方向;工程地块开展模式建议及初步定位;F〔Features/fact〕:工程本身的特性/属性

A〔Advantages〕：相对于竞争对手工程的优势

B〔Benefit/value〕：楼盘带给用户的利益/价值;本工程的核心价值;工程定位;客户定位;客户定位;产品定位;产品定位;规划布局及开发策略;规划布局及配比;住宅：首置需求主导，紧凑型户型为主;规划布局及产品建议;入市策略;定价策略;Thanksforyourattention！