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房屋安全管理制度

房屋平安管理制度篇1

第一章总则

第一条为了加强房屋平安管理，保障房屋居住和使用平安，依据国务院《建设工程质量管理条例》、《江苏省工程建设管理条例》、《城市危急房屋管理规定》(建设部第4号令)等法规、规章的规定，结合本市实际，制定本方法。

其次条本方法适用于本市市区范围内城镇各类房屋的平安管理。

本方法所称房屋是指已建成并投入使用的各类房屋及附属设施。

本方法所称房屋改造系指对原有房屋进行加层、扩(搭)建、拆改房屋主体结构以及转变使用功能等改造活动。

本方法所称危急房屋，系指结构已严峻损坏或承重构件已属危急构件，随时有可能丢失结构稳定和承载力量，不能保证居住和使用平安的房屋。

本方法所称房屋平安管理，系指对房屋结构平安进行管理，从而削减房屋平安隐患，保障房屋使用平安。

第三条房屋平安管理应当遵循预防为主、防治结合的原则。

第四条市房产行政主管部门是本市房屋平安管理的行政主管部门。

市房屋平安管理鉴定中心详细负责房屋的平安鉴定和房屋改造的结构平安审定工作，统一使用xx市房屋平安鉴定专用章。

建设、规划、公安、平安生产监督等部门应按各自职责，协同做好房屋平安管理工作。

其次章房屋平安鉴定

第五条房屋全部权人、使用人、物业管理企业对房屋平安性能有疑虑时，可以向房屋平安管理鉴定机构提出房屋平安鉴定申请。

患病火灾、洪水、碰撞等自然、人为因素损害的和未按正常建设程序建筑的房屋应当进行房屋平安鉴定。

第六条从事房屋租赁、买卖、抵押、交换等活动，法律、法规对房屋平安有要求的，当事人应申请房屋平安鉴定;房屋产权人出售危急房屋的，应当告知对方当事人，双方当事人应当在合同中对危急房屋的治理作出商定。

第七条房屋平安鉴定按下列程序进行：

(一)受理申请，制订鉴定方案;

(二)初始调查，摸清房屋的历史、现状和结构状况;

(三)现场查勘，具体检查、测试、纪录各种数据和状况;

(四)复核验算，进行结构和构件计算、整理技术资料;

(五)全面分析、综合评定，依据检测的数据进行分析讨论，论证定性，作出综合推断，并提出处理看法;

(六)签发文书，使用统一术语，签发鉴定文书，整理汇总鉴定资料，归档备查。

第八条鉴定机构受理申请后，应准时派2名以上鉴定人员至现场查勘。一般项目在15个工作日内、简单项目在30个工作日内提出鉴定看法及实行平安措施建议。

第九条经鉴定属危急房屋的，鉴定机构必需准时发出危急房屋通知书;属非危急房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。

第十条房屋平安鉴定机构应配备相应专业技术人员，特地从事房屋平安鉴定工作。

第十一条房屋平安鉴定机构按市物价部门核定的收费标准收取相关费用。

第三章房屋改造的结构平安审批

第十二条房屋改造应保证房屋的原有平安性能，并符合城市规划、抗震、消防、市容环境卫生等有关方面的规定。

不得因改造房屋影响毗邻房屋的平安和正常使用。

在住宅改造中，不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

第十三条有下列状况之一的房屋，不得进行改造：

(一)严峻损坏未经修理处理的房屋;

(二)有险情或存在危急隐患未经加固处理的房屋;

(三)整幢危急房屋。

第十四条房屋改造有下列行为之一的，房屋全部权人或使用人(以下称改造申请人)必需提出相关设计方案，报市房产行政主管部门进行结构平安审批：

(一)在墙体上开门、开窗、开洞口，拆改墙体;

(二)扩大原有门、窗洞口;

(三)明显增加楼面静荷载，降低室内地面;

(四)在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸;

(五)拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;

(六)转变使用功能的;

(七)对原有房屋进行加层、扩(搭)建的;

(八)其它涉及房屋结构平安的项目。

第十五条申请房屋改造的结构平安审批应供应以下材料：

(一)《房屋改造结构平安审批申请表》;

(二)房屋全部权证(非全部权人申请的，还应提交全部权人同意其改造的证明);

(三)由房屋平安鉴定机构出具的《房屋改造结构平安审定书》;

(四)拆改异产毗连房屋相关连承重墙体的，应供应上、下住户表示同意改造的书面证明。

第十六条房屋改造申请人对房屋进行改造，必需严