商场业主委员会章程.docxVIP

PAGE1

PAGE1

商场业主委员会章程

商场业主委员会章程篇1

第一章总则

第一条组织名称、地址。

名称：商场管理委员会(以下简称委员会)。地址：**市**区**镇路

所辖区域范围：**市**区**镇路

其次条本委员会是本商业区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。

本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。

第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。

第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、平安使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，制造干净、美丽、平安、舒适、文明的市场运营环境。

其次章组织机构及职责

第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任1名，委员3名。

第六条本委员会的权利：

(一)依据业主大会的打算，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理托付合同;

(二)审议物业管理企业年度工作方案和费用预算;

(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作状况;

(四)审议物业管理服务收费标准;

(五)负责修理基金的筹集和使用管理;

(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用状况;

(七)业主大会给予的其他权利。

第七条本委员会的义务：

(一)向业主大会报告工作;

(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;

(三)监督业主遵守业主公约，帮助物业管理企业落实各项管理制度;

(四)履行物业管理托付合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施;

(五)帮助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费;

(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

第八条本委员会作出的打算，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的打算，不得损害国家利益和公共利益。

第三章成员产生及职责

第九条本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。

第十条委员应符合下列条件：

(一)遵守国家法律和物业管理有关规定;

(二)热心公益事业;

(三)组织协调力量较强，在业主中有威信;

(四)身体健康，有行为力量;

(五)办事公道，品德端正，无劣迹。

第十一条委员的职责：

(一)参与委员会召开的会议和组织的活动;

(二)审议会议的议案和报告;

(三)参加委员会的决策;

(四)听取业主、使用人的看法和建议;

(五)向委员会提出议案、建议和看法;

(六)完成委员会交办的有关工作。

第十二条委员有下列情形之一的应停任：

(一)已不是业主;

(二)未经批准连续3次不出席委员会会议的;

(三)辞职被接受的;

(四)因患病丢失履行职责力量的;

(五)有违法犯罪行为或正在接受审查的;

(六)其他缘由不相宜担当委员的。

第十三条委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并供应有关材料。

第十四条委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。

第十五条本委员会主任、副主任从委员中选举产生。

主任的职责：

(一)负责召开委员会会议;

(二)负责主持召开业主大会;

(三)代表本委员会对外签约或签署文件;

(四)管理印章;

(五)经业主大会、委员会授权的其他职责。

第四章会议

第十六条委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特殊会议。

第十七条会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。

第十八条会议必需有过半数委员出席方可进行。委员因故不能参与会议，作为缺席对待。会议作出的决议、打算，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。

第十九条委员会争论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并仔细听取他们的看法。