【中诚信国际-2025研报】2025年7月图说资产证券化产品：政策推动ABS加大对新型工业化金融支持，数据中心REITs正式落地.pdfVIP

图说资产证券化产品

——2025年7月

政策推动ABS加大对新型工业化金融支持，数据中心REITs正式落地

七部委发文推动发展制造业融资租赁资产证券化产品，加大对新型工业化支持力度。8月，央行

、工信部、国家发改委、财政部、金融监管总局、证监会、外汇局七部委联合发布《关于金融支持新

型工业化的指导意见》（以下简称《指导意见》），优化政策体系，着力构建同推进新型工业化相适

应的金融体制，指导金融部门提高对新型工业化的支持力度。《指导意见》从支持提升产业科技创新

能力和产业链供应链韧性、支持加快建设现代化产业体系、支持产业合理布局和拓展发展空间等六个

方面出发提出十八条支持举措，涉及贷款、债券、股权、保险等多种金融工具，丰富产品类型、推动

形成政策合力，加力增强金融服务适配性。值得注意的是，《指导意见》围绕资产证券化提出多项举

措，一方面，推进制造业融资租赁债权资产证券化，提升融资租赁业务融资效率；另一方面，积极运

用融资租赁、不动产信托投资基金、资产证券化等方式拓宽数字基础设施建设资金来源，引导更多金

融活水流向数字基础设施建设领域，做好数字金融大文章。

制造业是我国经济发展的支柱产业和核心引擎，《指导意见》通过多样化的支持方式，有望推动融

资模式创新，提高金融对新型工业化的服务水平。文件也部署资产证券化产品进一步发挥融资支持作

用，加大对制造业、数字基础设施建设等关键领域的金融供给。对于制造业企业而言，有利于支持企

业通过资产证券化产品盘活融资租赁资产，拓宽融资渠道，运用盘活资金加大有效投资。目前融资租

赁类ABS产品存量约4400亿元，政策支持下，融资租赁类产品、尤其是制造业融资租赁类产品或扩容。

对于数字基础设施建设来说，多样化的方式或吸引更多社会资本投向数字基础设施领域，引入多元投

资资金提升数字基础设施的建设效率。近期首批数据中心REITs正式落地，8月8日，南方万国数据中心

REIT和南方润泽科技数据中心REIT两只产品上市，发行规模分别为24亿元和45亿元，获得市场资金积

极参与，产品上市首日均达到30%的涨幅上限，成交总金额接近7亿元。数据中心REITs有利于盘活数据

中心领域的优质资产、拓宽投资资金来源，后续或发挥示范效应，带动更多数据中心创新产品落地。

但也需注意，未来现金流是开展资产证券化的关键环节，后续也需持续关注标的资产现金流回收情

况，做好风险防范。

一、全市场发行情况：发行略有降温，保单质押贷款类产品发行成本仍处高位

2025年7月全市场共发行185期资产证券化产品，规模合计2004.79亿元，较上期减少5%；

本期保单质押贷款类产品平均发行成本仍最高，票据收益权、微小企业贷款等类别产品平均发行成本也相对较高

支%

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