【莱坊-2025研究报告】酒店行业泰国研究：曼谷和普吉岛酒店市场2025年上半年（英译中）.pdfVIP

泰國研究

酒店

1H2025凯丰泰国对2025年上半年酒店市场的综述knightfrank.co.th/研究

2025年上半年，泰国的国际游客数量同比下降4.7%，主要受东北

亚（中国-34.1%，韩国-17.4%）的急剧下降推动，部分被欧洲（+

16.6%）和南亚（+13.7%）的增长所抵消。曼谷接待了1550万游

客（同比增长0.6%），尽管平均每日房价（ADR）上涨3.3%至泰

铢4260，入住率有所缓解至75.1%。普吉岛表现强劲，记录了446

万游客（同比增长3.9%），入住率为79.5%，ADR上涨7.8%至泰

铢5652。这两个市场在2025年都面临创纪录的供应增长，曼谷新

增超过5100个房间，普吉岛新增2134个房间，竞争加剧。截至20

25年，已有1670万游客（约占泰国旅游部门（TAT）3500万目标

的48%），政策措施如国内补贴和国际游客免费国内航班突显了刺

激需求的努力。中国游客数量的急剧下降反映了安全认知和竞争力

挑战，同时中国出境游至越南、日本和马来西亚持续增长。预计2

025年下半年在旺季入住率将保持弹性，但平均每日房价增长可能

趋于平稳，凸显了加强客群细分、强化品牌定位和价格纪律的必要

性。

卡洛斯·马丁内斯先生

泰国KnightFrank研究与咨询总监

曼谷酒店

曼谷酒店市场

市场概述

曼谷的国际游客抵达

2025年上半年，曼谷旅游业保持稳步复苏，接待约1550万国际游客，同比年初累计小幅增长0.

6%。然而，游客数量仍比2019年峰值低11.3%，反映出旅游模式转变的持续影响。国内旅游业

表现更为强劲，达到800万次出行，同比年初累计增长7.3%，但仍比疫情前水平低13%。尽管

游客数量稳定，酒店业绩有所疲软：平均入住率下降3.7个百分点至75%，受酒店供应增加、平

均停留时间缩短以及区域游客占比上升且每次出行花费较低等因素影响。

主要来源市场出现了显著变化。中国仍然是最大的入境市场，有269万次抵达，但与去年同期相

比数量下降了近35%，表明在重新开放后的激增之后正在恢复正常。马来西亚紧随其后，有266

万游客，下降了7.2%。相比之下，印度和俄罗斯分别强劲增长了14.6%和11.1%。韩国记录了1

7.4%的下降，这是连续第二个半年的收缩。总的来说，亚洲仍然是主要的来源地区，尽管短途

市场的波动已经开始影响收益率和预订模式。

来源：骑士frank泰国研究

政府持续利用签证便利措施刺激入境人数，在2024年7月将免签入境国家扩展至93个的基础上

，2025年初将部分国家的免签停留时间从60天延长至90天，并简化了再次入境程序。与此同

时，航空公司正在恢复运力，但机票价格波动和长途航线连接有限仍制约着来自西方市场的全

面复苏。这些动态标志着复苏阶段正在成熟，客流量增长放缓，重点转向吸引高消费客群并增

加平均停留时长。

供需

2025年上半年的曼谷酒店市场发生了动力转要面向中端和高端品牌，如Queensland酒曼谷的酒店股

变。平均入住率降至75.1%，较去年同期下店和TheQuarter。另外还有12个物业，

降了3.7个百分点。1月和2月表现相对较好，总共3,283间客房，计划在2025年下半年

均超过81%，但后续月份入住率稳步下降，6开业，这表明持续的管道增长和加剧的竞争

月降至69.8%，为一年中表现最弱的一个月压力。

。这一疲软趋势反映了客房供应增加、平均

住宿时长缩短以及短途区域需求集中且盈利

潜力较低的综合影响。

一些新开业酒店位于新兴或