2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪操作实务参考题库含答案解析.docxVIP

2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪操作实务参考题库含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

房地产经纪服务流程中，下列哪项是房地产经纪活动的第一步？

【选项】

A.房源开发与维护

B.客户接待与需求分析

C.签订房地产经纪服务合同

D.带客户实地看房

【参考答案】B

【解析】客户接待与需求分析是房地产经纪活动的首要步骤。经纪人在接待客户时需明确客户需求，建立服务基础。选项A属于后续房源匹配准备，选项C在需求确认后签订，选项D属于合同签订后的执行阶段。

2.

房地产经纪居间合同中，必须明确约定的核心内容是？

【选项】

A.经纪机构的注册资本

B.委托人的家庭背景

C.委托事项与服务报酬

D.房屋的历史成交价格

【参考答案】C

【解析】根据《房地产经纪管理办法》，居间合同必须明确委托事项与服务报酬。选项A、B与合同履行无直接关联；选项D属于房源信息范畴，并非合同强制内容。

3.

某购房者购买首套90平方米的普通住房，需缴纳契税的税率是？

【选项】

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

【参考答案】A

【解析】根据现行契税政策，对个人购买家庭唯一住房且面积≤90平方米的，按1%征收契税。选项B适用于90平方米以上唯一住房，选项D适用于非普通住房或非首套情况。

4.

独家委托代理合同中约定的委托期限最长不得超过？

【选项】

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.12个月

【参考答案】B

【解析】《房地产经纪管理办法》规定，独家代理委托期限不得超过3个月。超过此期限需重新签订，选项C、D易因行业惯例误导考生。

5.

下列哪种情况构成“跳单”行为？

【选项】

A.通过两家经纪机构比较后选择佣金低的签约

B.接受经纪服务后直接与业主交易未支付佣金

C.经纪服务合同到期后与业主自行成交

D.因经纪机构未履行义务而更换服务机构

【参考答案】B

【解析】跳单特指利用经纪服务后规避支付佣金的行为。选项A属于正常比价，选项C、D具有合法依据，只有选项B符合《民法典》禁止的恶意跳单情形。

6.

房地产经纪机构发布房源信息前必须取得？

【选项】

A.街道办事处同意

B.物业服务企业许可

C.房屋所有权人书面委托

D.相邻业主签字确认

【参考答案】C

【解析】《房地产经纪管理办法》第22条规定，发布房源信息应当取得委托人书面同意。其他选项均无法律依据，属常见干扰项。

7.

房屋租赁代理业务中，押金数额原则上不得超过？

【选项】

A.1个月租金

B.2个月租金

C.3个月租金

D.6个月租金

【参考答案】B

【解析】《商品房屋租赁管理办法》规定租赁押金不得超过2个月租金。选项C、D属于超标收取，易引发纠纷。

8.

房地产经纪机构应当在领取营业执照之日起多少日内备案？

【选项】

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

【参考答案】B

【解析】根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应自领取营业执照之日起30日内备案。选项A为办理工商登记时限，考生易混淆。

9.

下列哪项不属于房源核验必须包含的内容？

【选项】

A.房屋权属状况

B.房屋抵押登记信息

C.房屋市场估值报告

D.房屋查封冻结情况

【参考答案】C

【解析】房源核验需查验权属、抵押、查封等法定信息，市场估值属衍生服务非核验要件。选项C为易错选项。

10.

客户拒绝签订《房地产经纪服务事项告知书》时，经纪人应当？

【选项】

A.继续推进交易流程

B.改为口头告知重要事项

C.暂停服务并说明必要性

D.修改告知书内容后签约

【参考答案】C

【解析】根据执业规范，客户拒签告知书时应暂停服务并说明法律后果。选项A、B违反执业规范，选项D涉嫌篡改法律文件。

11.

房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，需协助开发商办理的首次登记类型是？

【选项】

A.转移登记

B.预告登记

C.初始登记

D.抵押登记

【参考答案】C

【解析】初始登记是指新建房屋竣工后，由开发商向不动产登记机构申请办理的首次所有权登记，是后续转移登记的前提。选项A转移登记适用于二手房交易，B预告登记用于防止“一房二卖”，D抵押登记与贷款相关，均非正确答案。

12.

客户通过房地产经纪机构购买二手房时，经纪人需重点核验的房源信息是？

【选项】

A.房屋装修风格

B.产权状况及查封限制

C.小区绿化率

D.原业主职业背景

【参考答案】B

【解析】产权状况及查封限制直接影响交易合法性，是经纪操作的核心风险点。选项A、C为房屋附属信息，D涉及隐私且与交易无直接关联，均非必要核验内容。

13.

房地产经纪服务合同中，必须明确约定的内容是？

【选项】

A.经纪人学历背景

B.服务项