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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪职业导论参考题库含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同应当由（）签名。

【选项】

A.至少一名注册房地产经纪人和一名房地产经纪人协理

B.至少一名注册房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

C.至少一名注册房地产经纪人和机构法人代表

D.至少一名注册房地产经纪人或机构法人授权人

【参考答案】B

【解析】

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同须由至少一名注册房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。选项A错误，因未明确或两名协理的替代条件；选项C和D要求包含法人代表或授权人签名，属额外要求，非法定必需条件。

2.

下列属于房地产经纪机构义务的是（）。

【选项】

A.向委托人收取服务佣金

B.承购承租委托人指定的房源

C.如实报告交易潜在风险

D.优先推荐关联机构房源

【参考答案】C

【解析】

房地产经纪机构的核心义务是提供真实信息并披露风险（选项C）。选项A是权利非义务；选项B属于违规行为（禁止自买自租代理房源）；选项D违反公平原则，损害委托人利益。

3.

房地产经纪服务合同中独家委托条款的法律性质属于（）。

【选项】

A.强制缔约条款

B.格式条款

C.免责条款

D.效力待定条款

【参考答案】B

【解析】

独家委托通常由经纪机构预先拟定且重复使用，符合《民法典》第496条对格式条款的定义（选项B）。该条款需遵循公平原则并作显著提示，非强制缔约（A）、免责（C）或效力待定（D）条款。

4.

房地产经纪人员泄露委托人个人信息造成损失的，应承担的责任是（）。

【选项】

A.仅行政处罚

B.仅民事赔偿

C.民事赔偿与行政处罚并存

D.刑事责任

【参考答案】C

【解析】

依据《个人信息保护法》第66条及《房地产经纪管理办法》第37条，违法行为需同时承担民事赔偿（对委托人）和行政处罚（行政主管部门罚款或吊销执照）（选项C）。仅在构成犯罪时才涉刑事责任（D）。

5.

房屋买卖居间合同中，买卖双方私下成交但仍需支付佣金的情形是（）。

【选项】

A.合同约定跳单免责条款

B.经纪人未提供房源钥匙

C.经纪人未签署看房确认书

D.买方通过其他机构成交

【参考答案】A

【解析】

根据《民法典》第965条，若合同中明确约定跳单免责条款且经纪人已完成房源推介（如带看），即使双方私下成交，仍需支付佣金（选项A）。选项B、C属于经纪服务瑕疵，可能免除佣金；选项D属于合法选择其他服务渠道。

6.

下列行为违反房地产经纪执业规范的是（）。

【选项】

A.同时接受买卖双方委托收取双向佣金

B.代理登记未取得产权证的房源

C.向购房者提供银行贷款方案咨询

D.发布房源信息时隐匿楼层缺陷

【参考答案】D

【解析】

选项D隐匿房屋缺陷违反《房地产经纪管理办法》第22条信息披露义务；选项A在双方知情同意下可合法双向代理；选项B若已取得预售许可则合规；选项C属于延伸金融服务，不违规。

7.

房地产经纪机构代理新房销售时，佣金支付方通常是（）。

【选项】

A.购房者

B.开发商

C.地方房管局

D.贷款银行

【参考答案】B

【解析】

新房销售代理中，经纪机构佣金一般由开发商支付（选项B）。二手房交易通常由交易方支付佣金（A），C、D选项无法律依据。

8.

房地产经纪人协理可独立从事的业务是（）。

【选项】

A.签订独家委托协议

B.收取交易资金监管

C.代办不动产转移登记

D.提供房源信息咨询

【参考答案】D

【解析】

根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，协理仅能在经纪人指导下从事辅助工作。选项D信息咨询属基础服务可独立操作；A、B、C涉及核心权责，需经纪人主导。

9.

无效房地产经纪服务合同的认定情形是（）。

【选项】

A.未采用书面形式

B.经纪人协理单独签署

C.约定不成功不收费条款

D.隐瞒代理房源已被查封

【参考答案】D

【解析】

选项D隐瞒重大瑕疵构成欺诈，合同可撤销或无效；选项A合同仍可履行但面临行政处罚；选项B属效力待定（需追认）；选项C为合法风险共担条款。

10.

依据《房地产经纪管理办法》，防范交易资金风险的措施是（）。

【选项】

A.强制买卖双方公证

B.经纪机构代收代管房款

C.约定分期支付佣金

D.通过银行资金监管账户

【参考答案】D

【解析】

《办法》第24条明确要求交易资金应通过银行监管账户划转（选项D）。选项B代收代管房款已被明文禁止；选项A及C与资金安全保障无直接关联。

11.

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内