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房地产法自考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发用地的土地使用权出让最高年限，居住用地为（）

A.40年B.50年C.70年D.80年

2.下列属于房地产交易形式的是（）

A.房地产抵押B.房地产征收C.房地产登记D.房地产规划

3.住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的（）

A.5%B.8%C.10%D.12%

4.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）

A.由转让方承担B.由受让方承担

C.由转让方和受让方共同承担D.随土地使用权一并转移

5.房地产抵押合同生效的时间是（）

A.合同签订之日B.抵押物登记之日

C.主合同生效之日D.当事人约定之日

6.城市房屋拆迁补偿的对象是（）

A.房屋所有权人B.房屋承租人C.房屋使用人D.房屋代管人

7.下列不属于房地产中介服务机构的是（）

A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构D.房地产开发企业

8.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

A.转让方B.受让方C.转让方和受让方共同D.土地管理部门

9.下列关于房地产权属登记的说法，错误的是（）

A.具有公信力B.是一种行政行为

C.是一种民事行为D.具有公示力

10.经济适用住房的建设用地采取（）方式供应。

A.出让B.划拨C.租赁D.作价入股

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产法的基本原则包括（）

A.土地公有原则B.土地有偿使用原则

C.房地产综合开发原则D.合理节约用地原则

E.保护房地产权利人合法权益原则

2.下列属于房地产开发企业设立条件的有（）

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.注册资本100万元以上

D.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E.有2名以上持有资格证书的专职会计人员

3.下列关于土地使用权出让的说法，正确的有（）

A.土地使用权出让的主体是国家

B.土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

C.土地使用权出让的年限由国务院统一规定

D.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订

E.土地使用者必须在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金

4.房地产转让的方式有（）

A.买卖B.赠与C.继承D.互换E.以房地产作价入股

5.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）

A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人

B.抵押物可以是房屋及其占用范围内的土地使用权

C.以出让方式取得的土地使用权可以单独抵押

D.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

E.房地产抵押应当办理抵押物登记

6.城市房屋拆迁补偿的方式有（）

A.货币补偿B.房屋产权调换C.异地安置D.回迁安置E.重新建房

7.房地产中介服务的特点包括（）

A.人员特定B.委托服务C.服务有偿D.专业性强E.综合性高

8.下列属于房地产权属登记种类的有（）

A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记E.注销登记

9.经济适用住房的优惠政策包括（）

A.建设用地以划拨方式供应

B.建设和经营中的行政事业性收费减半征收

C.贷款优先，利率优惠

D.购买经济适用住房可享受税收优惠

E.经济适用住房的价格实行政府指导价

10.下列关于物业管理的说法，正确的有（）

A.物业管理的对象是物业

B.物业管理的主体是物业服务企业

C.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理

D.物业管理的目的是为业主提供优质的服务

E.物业管理是一种市场经营服务型的活动

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产法调整的对象是房地产关系。（）

2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。（）

3.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（）

4.以依法取得的房屋所有权抵押