《电子测量原理简明教程》——9章长期趋势发送习题答案.docVIP

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第9章长期趋势法

练习题

一、名词解释

1．长期趋势法

答题要点：长期趋势法又称时间序列分析法、历史延伸法或外推法。长期趋势是时间序列构成的一种主要成分，它是指现象在较长时期内持续发展的一种趋向，有线性和非线性两种趋势，分析趋势的方法主要有移动平均法和最小二乘法。长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

二、问答题

1、在房地产估价中应如何运用简单平均法的几种方法？

答题要点：它是以一定观察期的数据求得平均数，并以所求平均数为基础，预测未来时期的预测值。这种方法简便易行，不需要进行复杂的模型设计和数学运用，是市场预测中常用的方法。简易平均法常用的有算术平均法、几何平均法、加权平均法：一、算术平均法，运用算术平均法求平均数，有两种形式：（一）以最后一年的每月平均值或数年的每月平均值，作为次年的每月预测值（二）以观察期的每月平均值作为预测期对应月份的预测值二、几何平均法，就是运用几何平均数求出预测目标的发展速度。根据几何平均数建立预测模型进行预测。三、加权平均法其特点是：所求得的平均数，已包含了长期趋势变动。

为什么说平滑系数的取值是运用指数平滑法的关键？

答题要点：平滑系数是关于指数平滑法的一个系数，指数平滑系数取值至关重要，因为：平滑常数决定了平滑水平以及对预测值与实际结果之间差异的响应速度。平滑常数越接近于1，远期实际值对本期平滑值的影响程度下降越迅速；平滑常数越接近于0，远期实际值对本期平滑值影响程度的下降越缓慢。由此，当时间序列相对平稳时，可取较小的平滑系数；当时间序列波动较大时，应取较大的平滑系数。

举例说明直线趋势法和曲线趋势法在房地产估价中的运用？

答题要点：运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。在这种条件下，如果以y表示各期的房地产价格，X表示时间，则X为自变量，Y为因变量，Y依X而变。（案例略）

在实际中，许多自然现象和社会经济现象呈曲线发展趋势，曲线的形式有多种多样，如二次曲线、指数曲线、修正指数曲线、Gompertz曲线和Logisti曲线等，这里的曲线主要有二次曲线和指数曲线。（案例略）

三、选择题（1-4题为单选题，5-9为多选题）

1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/平方米

A．2390B．2410C．2430D．2450

标准答案：B??

解析：逐年上涨额的平均数d=[（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米??

2、直线趋势法公式Y=A+BX中，X表示（）

A．价格B．预测价格C．价格变动率D．时间

标准答案：D??

3、直线趋势法属于（）中的一种方法

A．平均增减量法B．指数曲线趋势法C．移动平均法D．数学曲线拟合法

标准答案：D??

解析：直线趋势法和指数曲线趋势法都属于数学曲线拟合法。??

4、（）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

A．指数修匀法B．移动平均法C．平均发展速度法D．数学曲线拟合法

标准答案：B??

5、具体的长期趋势法主要有()。

A.数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法和指数修匀法

标准答案：A,B,C,D??

6、数学曲线拟合法主要有()。

A.直线趋势法B．指数曲线趋势法C．二次抛物线趋势法D．平均增减量法??

标准答案：A,B,C??

7、移动平均法()。

A．是对原有价格按照时间序列进行修匀

B．采用逐项递移方法分别计算一系列移动的序时价格平均数

C．形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势

E．一般是按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均

标准答案：A,B,C,D???

8、长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开完成后的房地产价值，此外还有其他作用()。

A.用于收益法中对未来净收益等的预测

B．用于比较法中对可比实例价格进行交易日期修正

C．用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

D．用来填补某些房地产历史价格资