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2025年房地产行业房产评估考核试卷

单选题

1.以下哪种房地产类型的评估通常需要考虑更多的区位因素？

A.工业厂房

B.住宅

C.商业店铺

D.仓库

答案：C。商业店铺的经营状况很大程度上依赖于区位，如人流量、交通便利性等，所以评估时区位因素更关键。

2.市场法评估房地产价值时，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.12

B.310

C.1015

D.1520

答案：B。一般选取310个可比实例能较好地反映市场情况，保证评估结果的准确性。

3.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.94.12

B.92.12

C.90.12

D.88.12

答案：A。根据收益法公式V=A/Y（V为房地产价格，A为净收益，Y为报酬率），可得V=8/8.5%≈94.12万元。

4.成本法评估中，土地取得成本一般是通过（）来求取。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

答案：D。基准地价修正法是求取土地取得成本常用的方法，通过对基准地价进行修正得到具体地块的价格。

5.房地产状况调整是将可比实例在其（）的价格调整为在估价对象房地产状况下的价格。

A.区位状况

B.权益状况

C.实物状况

D.自身状况

答案：D。房地产状况调整是将可比实例在其自身状况下的价格调整为估价对象房地产状况下的价格。

6.下列影响房地产价格的因素中，属于社会因素的是（）。

A.房地产投机

B.物价水平

C.经济发展状况

D.利率

答案：A。房地产投机属于社会因素，物价水平、经济发展状况属于经济因素，利率属于金融因素。

7.对于在建工程的评估，一般采用（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

答案：D。假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产，在建工程符合这一特点。

8.某房地产的土地面积为2000平方米，建筑面积为5000平方米，建筑物的重置价格为1200元/平方米，成新率为80%，土地的单价为1800元/平方米，则该房地产的价值为（）万元。

A.1020

B.1030

C.1040

D.1050

答案：A。建筑物价值=5000×1200×80%=4800000元，土地价值=2000×1800=3600000元，房地产价值=480+360=1020万元。

9.房地产估价的合法原则要求在进行估价时，应以（）为前提来进行估价。

A.最高最佳使用

B.合法使用、合法处分

C.市场价值

D.谨慎原则

答案：B。合法原则要求以合法使用、合法处分为前提进行估价。

10.下列关于房地产价格影响因素的说法中，错误的是（）。

A.一般来说，人口密度越大，房地产价格越高

B.交通条件改善会使房地产价格上升

C.环境污染会降低房地产价格

D.城市规划对房地产价格没有影响

答案：D。城市规划会对房地产的用途、开发强度等产生影响，从而影响房地产价格。

11.收益法中，确定资本化率的方法不包括（）。

A.市场提取法

B.累加法

C.投资收益率排序插入法

D.成本法

答案：D。成本法是评估房地产价值的方法，不是确定资本化率的方法，确定资本化率的方法有市场提取法、累加法、投资收益率排序插入法等。

12.某宗房地产的土地面积为300平方米，建筑面积为250平方米，建筑物的重置价格为1500元/平方米，已使用年限为10年，耐用年限为40年，残值率为4%，则该建筑物的现值为（）元。

A.262500

B.270000

C.277500

D.285000

答案：C。年折旧额=C（1R）/N（C为重置价格，R为残值率，N为耐用年限），C=250×1500=375000元，年折旧额=375000×（14%）/40=9000元，折旧总额=9000×10=90000元，建筑物现值=37500090000=277500元。

13.市场法中，交易情况修正的方法主要是（）。

A.百分率法

B.差额法

C.成本法

D.收益法

答案：A。市场法中交易情况修正主要采用百分率法。

14.下列房地产中，通常适用比较法评估的是（）。

A.学校

B.医院

C.标准厂房

D.纪念馆

答案：C。标准厂房有较多的交易实例，适合用比较法评估，学校、医院、纪念馆等交易实例较少，不适合用比较法。

15.房地产估价报告的有效期一般为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：A。房地产估价