（200页PPT）天津省市场研究报告.pptVIP

天津省市场研究报告;目录

第一部分项某省市场发展潜力

第二部分某省市场分析

第三部分区某省市场分析

第四部分竞争对手分析

第五部分项目自身分析

第六部分项目定位（产品建议）

第七部分营销推广建议;第一部分项某省市场发展潜力;一、区位特点;一、区位特点---宗地占天津未来战略东移之利，项目区位优越;一、区位特点---某省市场特性更偏向河东某省市场;跃进路：3年10月部分建成通车;一、区位特点--某省市场是某省市发展方向;一、区位特点---潜在消费人群某省市场信心增长度;二某省市场住宅供应特点---本区域商品房销量某省市首位;二某省市场住宅供应特点---单户面积、均价逐年上升，但仍某省市水平;三、区域商品房销售现状与趋势---主力需求为中小户型的产品;三、区域商品房销售现状与趋势---单套面积100平方米以上的中、大户型，单套货值30万元以上的产品需求量逐年增多;四某省市场社区普查结果---本区居民约20万户，居民居住条件欠佳。;四某省市场社区普查结果---近一半的居民对居住状况不满意；4%的表示未来3年内肯定购房；12%的表示可能买房。;四某省市场社区普查结果---区域内居民有一定的购房潜力，但主要以安居及基础改善型;五某省市场发展潜力---东部区域潜某省市场需求以安居及基础改善型为主流;第二部分某省市场分析;一、前言调研技术说明;一、前言调研技术说明;一、前言调研技术说明;目标区域基本人口状况：;经济状况（家庭收入）：该收入反应的是基本工资收入，不包含隐性收入。;社会特征（职业）:;社会特征（文化程度）：;居住特征（现有住房面积）：;未来购房趋势：小海地和土城未来购房比例相当高，达到20％以上，地区未来的购房比例最低，不到10％;区内教育配套基本状况（小学）：;区内教育配套基本状况(中学）：;区内医疗配套状况：;区域某省市政配套状况;区域内商某省市政配套状况;重点单位基本情况：;1600;津塘公路258号;二某省市场基本状况及潜力分析;项目对不同区域客户的吸引力：;;不同居某省市场潜力：从数据上看，小海地的潜力最大，其次是中山门，万新村的突出特点是承受力差，并且对项目???趣度不大，土城突出特点是对项目兴趣度不大，东丽区区域的特点是人口基数小，收入低，但对项目兴趣度相当高，的特点是购房比例小.;不某省市场对河东房价及涨幅的判断;居住年限不同的客户对不同增长变量对区域增值潜力的判断：不同居住年限的客户对目前河东房产的价格判断没有明显差异，但居住年限越长，对区域增值潜力的判断越某省市镇的兴建更能让人对地域的增值有比较乐观的判断。;对区域增值潜力的判断：总体上看，河西区被认为是最具增值潜力的区域，除了小海地、土城之外，其他区域对河东区的增值潜力认可度都比较高；河东区的单位职工对河东区房产潜力比较有信心。;不同区域的购房意向：目前看，只有河东区居民对河东房产兴趣度比较高，但河西的房产被普遍看好；有7成多的河东区单位职工把河东列为他们购房选择的区域。;不同区域的购房意向：总体上讲，客户对本区域的忠诚度最高，但东丽客户对区域的选择比较分散，希望到城里选择住房，中山门的客户对区域的选择同样比较分散；河东区的单位最可能选择的购房地点是河东区;某省市场基本情况综述;三、潜在目标人群特征分析－年龄;三口之家是目前居民家庭的主体，也是未来家庭的主体，但为结婚而买房的新婚夫妇的数量不容忽视;机关企事业干部、专业技术人员和个体经营者是改善型客户的主体，三分之二的目标客户受过高等教育;目标客户有较好的经济状况，但仍属于工薪阶层，他们每月可支配收入不是很高;目标客户的现有居住状况不太好，比较拥挤;目标客户的主体常年居住在相应区域，他们住房的主要来源是自己的单位，多数人只有一套房;目标客户的生活方式仍然比较传统，但很健康，他们对一些时尚的娱乐项目更多的是偶尔参加;目标客户购房的首要目的是改善居住条件，这与他们整个群体的称谓非常相符，结婚是改善型客户的另一个主要购房目的;交通、环境、配套、价格是目标客户购房看重的几大因素.;住房产品本身是目标客户最不满意的方面，社区的自然环境和物业也被广泛关注.;大众媒介、人际渠道和现场看房是目标客户接触房产信息的主要途径，但最值得信任的仍是现场看房和人际渠道;目标客户可以进一步细分为品质改善型、调整改善型和产品改善型;?;?

;品质改善型客户买房追求成功的感觉，要求生活品味全方位提升，而产品改善型客户更看重房屋质量，心理需求不是太高，调整改善型客户界于两者之间。;调整改善型未婚比例更高，更年轻；产品改善型未婚比例最小，年龄最大;产品改善型现有家庭人口数相对较多，未来家庭结构中夫妇及已经工作的未婚子女较多，调整改善型中新婚夫妇是未来的主要的家庭结构，品质改善型家庭特征不明显