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地产项目住房购买合同规定制度细则

一、总则

为规范地产项目住房购买合同的签订与管理，保障买卖双方的合法权益，依据相关行业规范与交易惯例，制定本细则。本细则适用于各类商品住房、保障性住房等住宅类地产项目的购房合同规定。

二、合同主体与基本信息

（一）合同主体资格

1.买方应为具有完全民事行为能力的自然人或合法注册的企业法人，需提供有效身份证明或营业执照。

2.卖方应为具备合法开发资质的房地产企业，需提供企业法人营业执照、土地使用权证、建设工程规划许可证等关键文件。

（二）合同基本信息条款

1.明确标的物：详细注明住房项目名称、地址、户型、建筑面积（示例：约90平方米）、朝向、楼层等。

2.价格与付款方式：

(1)标价：注明总价款（示例：人民币300万元）及付款方式（如全款、分期）。

(2)预付款比例：通常不低于合同总价的20%（示例：60万元），尾款在交房前付清。

3.交付时间：约定具体交房日期（示例：2024年12月31日前），并明确逾期交付的违约责任（如每日万分之五违约金）。

三、合同核心条款细则

（一）质量保证条款

1.卖方承诺房屋质量符合国家《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2013）及合同约定的装修标准。

2.质量问题处理：

(1)发现质量问题需在收房后3日内书面通知卖方，双方约定检验期限（示例：7天）。

(2)如质量问题未在期限内修复，买方可要求退房或减免相应款项。

（二）产权转移条款

1.交房前提：卖方需确保房屋已取得《不动产权证书》，并协助办理过户手续。

2.过户费用：明确契税、个税等税费承担方（通常按地方政策约定）。

（三）违约责任细化

1.逾期交房：卖方需支付违约金，但最长不超过合同总价款的20%（示例：60万元）。

2.房屋质量不合格：买方有权要求退房或按比例折价，卖方需承担修复费用。

四、其他重要规定

（一）合同解除条件

1.因不可抗力导致合同无法履行（如政府征收、地震等）。

2.一方明确表示不履行主要义务。

（二）争议解决方式

1.优先协商解决，协商不成可提交项目所在地仲裁委员会仲裁。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，其他条款继续生效。

（三）合同附件效力

1.附件包括：房屋平面图、装修清单、小区配套设施说明等，与合同正文具有同等法律效力。

五、附则

本细则自发布之日起施行，适用于本地产项目所有购房合同。未尽事宜参照《商品房买卖合同示范文本》（GF-2014-0172）执行。

一、总则

为规范地产项目住房购买合同的签订与管理，保障买卖双方的合法权益，依据相关行业规范与交易惯例，制定本细则。本细则适用于各类商品住房、保障性住房等住宅类地产项目的购房合同规定。签订合同时，应确保所有条款清晰明确，避免歧义，以减少后续可能出现的纠纷。

二、合同主体与基本信息

（一）合同主体资格

1.买方应为具有完全民事行为能力的自然人或合法注册的企业法人，需提供有效身份证明或营业执照。

-自然人需提供身份证原件及复印件，确保身份信息真实有效。

-企业法人需提供营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等，并加盖公章。

2.卖方应为具备合法开发资质的房地产企业，需提供企业法人营业执照、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等关键文件。

-土地使用权证应显示项目名称、用地性质、用地面积等信息，确保卖方对土地拥有合法开发权。

-建设工程规划许可证和施工许可证是项目合法建设的证明，需核实项目是否按审批内容进行建设。

（二）合同基本信息条款

1.明确标的物：详细注明住房项目名称、地址、户型、建筑面积（示例：约90平方米）、朝向、楼层、房间数量（示例：三室两厅一厨两卫）、公摊面积、得房率等。

-户型图应作为合同附件，标注各房间功能、面积及布局。

-朝向包括南北朝向、东西朝向等，需明确主卧、客厅的朝向。

2.价格与付款方式：

(1)标价：注明总价款（示例：人民币300万元）及付款方式（如全款、分期）。全款支付可能享受一定优惠，分期支付需明确各期金额及支付节点。

(2)预付款比例：通常不低于合同总价的20%（示例：60万元），尾款在交房前付清。预付款支付后，卖方应开具收据，并注明款项用途。

(3)付款节点：明确各期付款对应的时间节点及对应的房屋交付状态（如支付至首付款比例后，可凭合同购买认购书；支付至尾款比例后，可办理交房手续）。

3.交付时间：约定具体交房日期（示例：2024年12月31日前），并明确逾期交付的违约责任（如每日万分之五违约金）。

-交付时间需考虑项目实际建设进度，建议预留合理的缓冲时间。

-违约金上限通常为合同总价款的20%，超出部分不予支持。

三、合同核心条款细则

（一）质量保证条款

1.卖方承诺房屋质量符合国家《建筑工程质量验收统