2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)考前模拟试题及答案.docxVIP

2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)考前模拟试题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1.下列关于房地产中介服务特点的说法，错误的是（）。

A.人员特定

B.委托服务

C.服务有偿

D.信用可靠

答案：D

解析：房地产中介服务的特点包括人员特定、委托服务、服务有偿。信用可靠并不是其特点，房地产中介市场也存在一些不诚信的行为，所以选项D错误。

2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：D

解析：根据相关规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，所以选D。

3.下列不属于房地产行政法规的是（）。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C.《城市房地产管理法》

D.《住房公积金管理条例》

答案：C

解析：《城市房地产管理法》是法律，而《城市房地产开发经营管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《住房公积金管理条例》均属于房地产行政法规，所以答案是C。

4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.1年

C.18个月

D.2年

答案：B

解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，故答案为B。

5.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.25

答案：C

解析：根据规定，房屋租赁合同租赁期限不得超过20年，超过部分无效，所以选C。

6.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

A.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权可不抵押

B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

C.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，不可以将一宗房地产分割抵押

D.房地产抵押后，该抵押房地产的价值可以小于所担保债权的数额

答案：B

解析：以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押，A错误；抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押，C错误；房地产抵押后，该抵押房地产的价值应大于或等于所担保债权的数额，D错误；以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权，B正确。

7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本应不低于（）万元。

A.1000

B.3000

C.5000

D.8000

答案：C

解析：一级资质房地产开发企业的注册资本应不低于5000万元，所以选C。

8.下列不属于商品房预售的条件的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

答案：C

解析：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，C选项中20%的说法错误，A、B、D均为商品房预售的条件。

9.下列关于房地产登记的表述，错误的是（）。

A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度

B.房地产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为

C.房地产登记实行统一登记制度

D.房地产登记的目的主要是为了保障房地产交易安全，而不是为了保护权利人的合法权益

答案：D

解析：房地产登记的目的既包括保障房地产交易安全，也包括保护权利人的合法权益，D选项表述错误，A、B、C表述均正确。

10.下列关于住房公积金的表述，错误的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.住房公积金由职工个人和单位共同缴存

D.住房公积金不可以用于支付房租

答案：D

解析：房租超出家庭工资收入规定比例的，可以提取住房公积金支付房租，D选项错误；住房公积金全部归职工个人所有，本质属性是工资性，由职工个人和单位共同缴存，A、B、C正确。

11.下列关于房地产广告的表述，正确的是（）。

A.房地产