兼职销售员培训资料2房地产基础知识销售技巧项目.pdfVIP

恒大微信服务号百问百答框架

一、房地产基础知识

（一）房地产法律法规

1.商品房现售应符合什么条件？

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照与

房地产开发企业资质证书；

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

持有建设工程规划许可证与施工许可证；

已通过竣工验收；

拆迁安置已落实；

供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；

物业管理方案已落实。

2.商品房预售应当符合什么条件？

对符合下列条件的房地产开发企业，发给商品房预售许可证：

建设单位具有开发经营资格；

持有合法的国有土地使用权与建设工程规划许可证；

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设

总投资的百分之二十五以上；

3.商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？

应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程

规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。若现

房，还要看有无《产权登记备案证》。

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4.办理合同登记备案的时间是怎么规定的？

我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖

合同后，应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理

部门与土地管理部门登记备案手续。

5.房产登记与程序是什么？

登记收件；

登记的审查

缮证发证

归档与产籍异动整理；

编制房产总登记簿

6.对于产权办理时间国家有什么规定？

2001年6月1日颁布实施的《商品房销售管理办法》第三十四

条规定；房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将

需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行

政主管部门。

7.什么是“两书”？

“两书”即《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，它们是《商

品房买卖合同》的重要组成部分。

《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向

买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

8.怎样办理商品房买卖过户、产权登记手续？

一是《商品房买卖合同》签订后一个月内由开发企业办理合同登

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记备案手续，标志着双方约定开始履行，并进入交易环节；同时一个

月内，由开发企业代收代缴契税。按总价款的2%（现行）收缴，由

买受人负担。

二是自商品房竣工之日起三个月内，由开发企业办理商品房产权

备案登记。

三是商品房交付使用之日（以交接单为准）起60日内，房地产

开发企业将需要由其提供的下列办理房屋权属登记的资料报送市房

管房地产交易办证大厅商品房窗口办理产权过户审批手续。

办理产权证书

（一）需提供资料：

购房合同（原件2件）；

购房发票；

买方身份证件或营业执照（法人代码证）（复印件2份）；

预售许可证（复印件）；

登记备案证（复印件2份）；

质检证明；

土地使用证（验原件、收复印件1份）；

未抵押证明；

完税凭证；

物业维修基金缴交凭证；

未司法限制证明；

其它所需证件；

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注：经济适用房、安居房提交购房审批表；港、澳、台及境外人士、

机构购房提交安全部门批文。

（二）办事程序

收件初审——复审——缴费——产权登记——配图——初审——复

审——缮证——缴费领证。

（三）办事时限：

证件齐全、自交易收件之日起50个工作日办理完毕。

（四）收费标准

契税2%；交易服务费3元/㎡；印花税0.03%；维修基金多层

2%，高层3%。

领取产权证书

（一）所需证件：

房屋所有权人的身份证件；

交费凭证；

郑州市房屋所有权登记收件据或领证通知单；

单位房