写字楼宇层使用权租赁合同.docxVIP

XX楼宇层使用权租赁合同

出租方：XX资产管理有限公司（简称甲方）

地址：xxxx

承租方：xxxx企业管理有限公司（简称乙方）

地址：

电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方租用甲方拥有的XX楼宇xxxx层使用权相关事项，订立本合同。

第一条租赁范围及用途

1、XX楼宇xxxx层归甲方所有，位于xxxx市xxxx区xxxxXX，建筑面积x.98m2,双方确认租赁面积x.98m2。

2、甲方确认对XX楼宇xxxx层享有完整权利。

3、乙方所租用XX楼宇xxxx层仅限用于办公使用。乙方如需改变该租赁物用途，须经甲方书面同意，因改变用途所需办理的相关手续由乙方按规定办理，由此产生的费用由乙方自行承担。

第二条租赁期限

XX楼宇xxxx层租赁期自xxxx年8月8日起至xxxx年8月7日止，给予四个月装修免租期自xxxx年4月8日起至xxxx年8月7日止，租赁期限为叁年。

租赁期满后根据乙方需求情况可优先续租。

第三条租金及租金结算

(一)租金费用

甲乙双方约定，XX楼宇xxxx层租金每年为x0元/m2,即每年租金x000元(大写：人民币x万伍任元整),租金每两个季度支付一次即支付金额为x00元(大写：人民币x仟伍佰元整),每年2月10日、8月9日前15日由乙方按合同规定缴交。

(二)结算方式

经双方协商一致，本租赁合同按下列第2项方式支付。

1、乙方于每年租期开始后15日内向甲方支付本合同期内全额房租。

2、乙方于每年租期开始后15日内向甲方支付6个月租金。6个月结束前15日内向甲方支付下两个季度租金，以此类推。

第四条保证金

甲乙双方约定，XX楼宇xxxx层保证金为x00元(大写：人民币x万元整),乙方应于本合同签订之日起5日内支付该保证金。在租赁期满后20个工作日内，甲方将该保证金无息返还给乙方。

第五条付款方式

乙方应支付给甲方的租金及保证金须以转账方式支付到甲方指定的如下银行账号，款到账才视为完成付款。

开户户名：XX资产管理有限公司；

开户银行：xxxx银行股份有限公司营业部；

开户账号：6x。

第六条双方权利、义务约定

(一)甲方的权利及义务

1、涉及XX楼宇xxxx层的安全、消防、卫生、管理等问题全部由乙方负责，因水管、采暖等管道爆裂等原因导致的财产损失，甲方概不负责。

2、乙方在XX楼宇xxxx层的使用过程中造成的一切人员、财产损失全部由乙方负责，甲方不负任何责任。

3、乙方利用XX楼宇xxxx层从事违法活动或为他人的违法行为提供场所的，甲方一经发现或经有关部门通知，有权立即终止合同收回该租赁物，因此而造成经济损失的及相关法律责任由乙方负责，甲方不承担任何责任，已交纳的租金和保证金不予退还。

(二)乙方的权利及义务

1、乙方依据本合同的有关规定取得XX楼宇xxxx层使用权。

2、签约时乙方须向甲方提供工商营业执照、法人身份证等相关证照，并将上述证照的复印件加盖公章后交甲方备案。

3、乙方应按合同约定及时交付XX楼宇xxxx层的租金及保证金。若乙方不按时缴纳租金及保证金，应根据实际占用的天数支付占有费，并承担违约责任。

4、租赁期内，乙方负责缴纳租赁XX楼宇xxxx层的所有生产、生活相关费用，包括但不限于用电、用水、用气、供暖、物业管理、通讯、卫生、维修等费用，费用相关事宜由乙方与相关部门协调。当合同期满之日乙方不续租，若乙方欠缴上述费用，应缴足上述费用。否则，甲方有权在收取保证金中予以扣除。

5、乙方必须严格遵守相关的安全生产法律法规，按文明生产要求，做到设备合理布置、环境整洁，并接受甲方及相关部门的检查和纠正，乙方在租赁期内发生的安全责任事故由乙方自行承担。

6、XX楼字xxxx层使用期间，乙方在未取得甲方的书面同意不得擅自改变房屋、土地的结构及用途，否则，甲方有权单方面终止合同并收回XX楼宇xxxx层；由于乙方使用不当或其他过错致使该租赁物毁损，乙方负责修缮、重建或赔偿，费用由乙方承担；若乙方拒绝修缮或重建，甲方可以自行修缮或重建，甲方支出的费用全部由乙方承担，且可在收取的保证金中予以扣除；赔偿的数额以甲方的实际损失为准，如有必要甲方有权委托鉴定评估机构出具损失评估意见，评估费用由乙方承担。

7、乙方如需对XX楼宇xxxx层进行装修或改造附属设施和设备、利用区域内物业设施从事其他活动的，须事先经得甲方书面同意并报送有关房屋装修方案等相关手续，取得施工许可，方可实施。针对上述全部装饰装修，因乙方违约，导致合同解除的，如甲方同意利用，形成的装饰装修物归甲方无偿所有；如甲方不同意利用，乙方需将该租赁物恢复至原样。

8、XX楼宇xxxx层在租赁期间出现一切故障需修复的，由乙方承担，