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建筑门窗工程三性检测验收指南

一、总则

（一）目的与依据

为规范建筑门窗工程“三性”（气密性能、水密性能、抗风压性能）检测验收流程，确保门窗在实际使用中具备良好的密封性、防水性和抗风能力，保障建筑节能、安全及使用功能，依据《建筑幕墙、门窗通用技术条件》（GB/T31433-2015）、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2019）、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-2016）、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）等国家及行业现行标准，结合门窗工程“以检测数据验证设计性能、以验收确保实体质量”的核心要求，制定本指南。

（二）适用范围

本指南适用于新建、改建、扩建的民用建筑（住宅、商业、办公）和工业建筑中安装的外门窗（含幕墙门窗）、内门窗（有气密要求的功能房间，如洁净室、冷库）的“三性”检测与验收，涵盖以下门窗类型：

-按材质分类：铝合金门窗、塑钢门窗、木质门窗、钢质门窗、复合材料门窗；

-按功能分类：普通外窗、防火门窗、防盗门窗、节能门窗（如Low-E中空玻璃门窗）、被动式超低能耗门窗；

-按开启方式分类：平开门窗、推拉门窗、平开上悬窗、固定窗（仅检测气密性）。

（三）基本原则

1.性能优先：门窗的“三性”指标必须严格符合设计要求（如节能建筑需达到气密6级、水密3级、抗风压5级），且与建筑所在地区的气候条件（如严寒地区的保温气密、沿海地区的抗风防水）相匹配。

2.检测与实体一致：检测样品（门窗试件）需与工程实际安装的门窗同材质、同工艺、同规格（包括玻璃配置、五金件类型、密封胶条材质），禁止以“理论计算”替代实体检测。

3.标准统一性：严格执行国家强制性标准（如GB/T7106对分级指标的强制性规定），地方标准（如严寒地区的地方节能标准）高于国家标准的，以地方标准为准。

4.全流程验证：验收需结合检测报告（数据）、施工记录（如密封胶施工、五金件安装）、现场观感（如型材拼接缝隙、玻璃压条密封）综合判定，确保“检测合格、实体可靠”。

二、验收组织与程序

（一）验收组织主体

1.施工单位自检：门窗安装完成后，施工单位按同批次、同类型门窗抽取试件（数量符合标准要求），在工厂或现场组装检测样品，完成“三性”自检（委托具备CMA资质的检测机构），填写《建筑门窗三性检测验收记录表》，自检合格后报监理。

2.监理单位初验：监理工程师核查检测报告（检测机构资质、检测方法合规性）、施工记录（如型材厚度、密封胶条品牌），并现场抽查门窗安装质量（如框与墙体缝隙填充、五金件紧固），初验合格后签署意见。

3.建设单位/主管部门验收：建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位及第三方检测机构（必要时）进行联合验收，重点核查检测数据与设计指标的一致性（如节能建筑的气密等级是否达标）、门窗实体质量（如开启灵活性、密封连续性）。

4.专项论证（特殊项目）：对于超高层建筑（＞100m）、大跨度幕墙门窗（如机场航站楼）、极端气候地区门窗（如台风频发区的抗风压要求），需由行业专家（如门窗设计专家、气候适应性专家）参与论证，确认检测指标的合理性。

（二）验收基本程序

1.试件制备与委托检测：施工单位按标准要求制作检测样品（尺寸≥1500mm×1500mm，或与实际工程门窗同规格），试件需包含完整的框、扇、玻璃、密封胶条、五金件（如合页、锁点），并在工厂完成组装（模拟实际安装状态）。委托具备CMA/CNAS资质的检测机构进行“三性”检测（GB/T7106-2019标准）。

2.检测实施：检测机构通过“压力箱法”模拟标准状态（温度293K±2K，压力101.3kPa），对试件施加正压/负压（气密性、抗风压）、淋水（水密性），记录各级压力下的性能参数（如空气渗透量、渗水量、挠度变形）。

3.分级判定与报告出具：检测机构根据GB/T7106-2019的分级标准，对门窗的“三性”进行分级（如气密6级、水密3级、抗风压5级），并出具《建筑外门窗三性检测报告》（含原始数据、分级结论、检测方法说明）。

4.现场验收与综合判定：建设单位组织各方核查检测报告（指标是否符合设计要求）、施工记录（如密封胶施工工艺）、门窗实体（如开启扇关闭紧密性、型材拼接缝隙），并通过现场抽检（如随机抽取已安装门窗进行手动开关测试）验证使用功能，最终形成《建筑门窗工程三性验收结论》。

三、验收内容与标准

建筑门窗“三性”验收以“性能指标达标、构造设计合理、安装质量可靠”为核心，按气密性能、水密性能、抗风压性能分类制定标准。

（一）通用验收要求（三性共性基础）

1.材料与构造

型材：主型材壁厚符合设计（如铝合金外窗≥1.4mm，塑钢窗≥2.5mm），无变形、裂纹；型材拼接处（如中挺与框连接）需采用注胶或机械连接（缝隙