旧城改造建筑拆除施工方案.docxVIP

旧城改造建筑拆除施工方案

一、工程概况

（一）基本信息

工程名称：XX市XX片区旧城改造建筑拆除工程（示例）

工程地点：XX市XX区XX街道（老旧城区，周边为居民楼、商铺、学校/医院等敏感建筑）

拆除对象：

建筑类型：多层砖混结构住宅（68层）、低层框架结构商铺（23层）、少量老旧工业厂房（单层钢结构/混凝土排架）；

建筑年代：建于1980~2000年（部分为预制板结构，结构老化）；

建筑面积：总拆除面积约XX万㎡（分区块实施，单区块5000~20000㎡）；

建筑高度：住宅类324m（68层），商铺类610m（23层），厂房类8~15m（单层）；

周边环境：

东侧：5层居民楼（距拆除区边界8m）；

南侧：城市次干道（距边界5m，需保留道路通行）；

西侧：2层商铺（距边界10m）；

北侧：待开发空地（可作为临时堆场）。

（二）工程特点与难点

1.周边环境敏感：紧邻居民区、商业区及城市道路，需严格控制粉尘、噪声及飞石，避免影响居民生活与交通安全；

2.结构复杂多样：包含砖混、框架、钢结构等多种结构类型，部分建筑为预制板楼（抗震性差），拆除顺序与方法需差异化；

3.地下管线密集：区域内存在燃气、给水、电力、通信等地下管线（部分为老旧铸铁管/镀锌管），需提前探明并保护/迁改；

4.拆除体量大且工期紧：需在有限时间内完成大规模拆除（如6个月内完成XX万㎡），同时协调建筑垃圾清运与场地交接；

5.安全风险高：存在高空坠落（拆除楼层）、结构坍塌（局部失稳）、机械伤害（挖掘机/破碎锤操作）、粉尘爆炸（切割作业）等隐患。

二、编制依据

1.《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）；

2.《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）；

3.《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）；

4.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）；

5.《城市建筑垃圾管理规定》（住房和城乡建设部令第139号）；

6.本工程原建筑设计图纸（结构图）、地质勘察报告（如有）；

7.现场踏勘记录（周边建筑分布、地下管线位置、交通状况）。

三、施工部署

（一）总体施工流程

前期准备（管线探查/移改、围挡搭设）→建筑结构安全评估→拆除顺序规划→分区分块拆除（主体结构→附属结构→地面）→建筑垃圾清运→场地平整→验收。

（二）施工阶段划分

1.准备阶段（15~20天）：完成管线探查与迁改、周边居民告知、施工许可办理、机械设备进场调试、安全防护设施搭设；

2.拆除阶段（主体工期，按区块划分，如每区块20~30天）：按“先上后下、先非承重后承重、先附属后主体”原则，分区域实施拆除；

3.收尾阶段（10~15天）：建筑垃圾清运完毕，场地平整至设计标高（或移交要求），验收并移交。

四、关键施工工艺与技术要点

（一）前期准备（核心安全前提）

1.周边环境调查：

实地测绘周边建筑（居民楼、商铺）的距离、层数、结构类型（如居民楼为砖混结构，需重点保护外窗/阳台）；

探查地下管线（通过管线图+物探仪），标注燃气管道（重点）、给水管（避免停水）、电力线（避免停电）的位置与埋深（如燃气管道埋深1.2~1.5m，距拆除边界≥3m）。

2.管线迁改与保护：

必须迁改：燃气管道（距拆除区≤5m时）、高压电力线（10kV及以上）；

保护措施：对保留的给水管/通信线，用钢板（δ=10mm）或沙袋覆盖防护（厚度≥200mm），周边设置警示标识（“管线保护区，禁止碰撞”）。

3.建筑安全评估：

委托第三方检测机构对拟拆除建筑进行结构鉴定（重点检查预制板楼、墙体裂缝、基础沉降），确定拆除方法（如预制板楼需“人工剔凿+机械破碎”避免整体坍塌）。

4.围挡与警示：

沿拆除区边界设置硬质围挡（高度≥2.5m，彩钢板+钢管骨架），围挡顶部安装喷淋降尘装置（间距≤5m）；

设置警示牌（“施工区域，禁止入内”“粉尘/噪声控制中”）、夜间警示灯（间距≤20m）。

（二）拆除顺序规划（安全与效率关键）

遵循“先非承重后承重、先上后下、先附属后主体”原则，具体如下：

1.屋顶与附属结构：先拆除屋顶水箱、太阳能设备、广告牌等附属物（人工+小型吊车）；再拆除屋面板（预制板或现浇板，人工凿除或小型破碎锤）。

2.主体结构：

砖混结构：从顶层向下逐层拆除（每层分为2~3个流水段），先拆非承重墙（隔墙），后拆承重墙（用风镐或液压剪，避免大面积推倒）；

框架结构：先拆填充墙（砖墙），后拆框架柱/梁（用液压剪或绳锯切割，柱需从上至下分段切割）；

钢结构：先拆屋面彩钢板、檩条，后拆钢梁/钢柱（用气割或液压剪，切割顺序避免结构失稳）。

3.地面结构：最后拆除地面（混凝土楼板或地砖），用破碎机破碎后清运。

（三）主体拆除工艺（分结构类型）

1.砖混结构拆