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贵州省毕节市房地产
市场分析
姓名：罗志刚
班级：13工管本（2）班
学院：建筑工程学院
指导老师：刘颖
二〇一六年六月十五日
第一节毕节市房地产地域环境分析
一、地理位置
毕节是贵州省下辖的地级市，位于贵州省西北部，贵州金三角之一，
乌蒙山腹地，川、滇、黔之锁钥，长江珠江之屏障，东靠贵阳市、遵
义市，南连安顺市、六盘水市，西邻云南省昭通市、曲靖市，北接四
川省泸州市，是乌江、北盘江、赤水河发源地。
二、自然环境
（一）、水文
毕节市全市河长大于10千米的河流有193条，分别流入乌江、
赤水河、北盘江、金沙江4大水系。属长江流域乌江水系的主要干流
有偏岩河、野济河、六冲河、三岔河；属赤水河水系的有赤水河；属
金沙江水系的有牛栏江、白水河；属珠江流域的有北盘江上游的可渡
河。市境内属长江流域的流域面积2.56万平方公里，属珠江流域的
流域面积1239平方公里，分别占全市总面积的95.39%、4.61%。其
中乌江水系流域面积1.78万平方公里，金沙江水系流域面积4901平
方公里，赤水河系流域面积2943平方公里，分别占总面积的66.2%、
18.3%、10.9%。
境内建成的大型水库支嘎阿鲁湖，水域面积达80平方公里，蓄
水形成库容达44.97亿立方米，被称为贵州第一湖。在建的夹岩水利
枢纽工程，集雨面积为4306平方公里，总库容13.25亿立方米，水
利库容8.48亿立方米，预计总投资169.4亿元，为贵州最大的水利
枢纽工程。
（二）、气候
毕节市属北亚热带季风湿润气候，夏无酷暑，冬无严寒，季风气
候比较明显，降雨量较为充沛，立体气候突出，全市各区县多年
（1951—1998）平均温度在10℃—15℃之间，最高为金沙县，最低
为威宁县；年日照数在1096—1769小时之间，最多为威宁县；无霜
期245—290天，金沙、织金两县最长；年均降水量849-1399毫米之
间，最多为织金县，最少为赫章县。
海拔相对高差大，垂直气候变化尤为明显，山上山下冷暖不同，
高原盆地寒热各异，利于多种动植物生长。2010年，年平均气温在
12℃—15.4℃之间，年平均日照时数在995.2小时—1631.6小时之
间，年平均降水量在727.3mm—1193.2mm之间。
第二节毕节市房地产宏观经济环境分析
一、毕节市GDP增长情况
从表中很容易看出几点：
1、毕节市人均GDP落后于全省GDP值为7245元，发展压力仍然巨大。
2、全毕节市仅有金沙县人均GDP超过全省平均值。
3、人均GDP低于20000元的分别为织金县、赫章县、威宁县，这三县也是人均GDP低
于毕节市均GDP的三个县。同时这三个县的人口为2697052，占到了毕节市人口的41.26%，
毕节市人均GDP排名想在全省9个州市有所上升的话，必须要在这三县的经济总量上下功
夫。
二、毕节市固定资产投资
固定资产投资情况（2016年1-4月）
固定资产投资（亿元）1-4月增长（%）
固定资产投资339.819.8
七星关区54.730.0
大方县25.234.7
黔西县22.8-5.7
金沙县40.320.5
织金县45.0-9.5
纳雍县45.318.9
威宁县33.620.3
赫章县24.228.5
百管委7.926.9
金海湖区27.813.5
注：统计口
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