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2025业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项

合同編號：

甲方（業主委員會）：

名稱：

地址：

聯系方式：

乙方（物業服務企業）：

名稱：

地址：

聯系方式：

為進一步規範業委會與物業服務企業之間的權利義務關係，保障雙方的合法權益，根據《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合同。

第一条合同標的

乙方承諾為甲方轄管的（物業名稱）提供物業服務，包括但不限於物業管理、維修保養、衛生清潔、綠化養护等相關服務。

第二条乙方的服務內容

物業管理與維護：乙方負責物業共用部位、共用設施設備的日常維護與管理，並根據甲方要求或業主需求，提供相應的增值服务。

卫生與環保：乙方負責轄區內公共區域的清潔v?sinh，並按要求處理生活垃圾，維持轄區的整潔和美觀。

綠化養护：乙方負責轄區內綠化植物的澆灌、修剪和病虫害防治，並按時完成季節性種植工作。

安全保衛：乙方負責轄區內的安全值守、巡查和監控，確保業主的生命財產安全。

搬遷services：乙方負責為轄區內的業主提供搬家、搬運等相關服務，並收取相應费用。

其他服務：乙方根據甲方需求提供其他相關服務，具體內容另行約定。

第三条服務費用及支付方式

服務費用：甲方應按月支付乙方物業服務費，金額為人民幣元整（大寫：）。若甲方轄區內有特約服務需求，乙方將另行收取相應费用，具體金額另行約定。

支付方式：甲方應於每月日前以方式支付物業服務費，乙方應提供合法的費用發票。

滯交費用：若甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停相關服務，並要求甲方支付每日萬分之五的滯納金，直至甲方履行義務為止。

第四條双方權利與義務

甲方的權利與義務

權利：甲方有權監督乙方的物業服務質量，並提出改进建議。甲方有權要求乙方調整服務或提高服務標準，以滿足轄區業主的需求。

欠缺義務：甲方應按時支付物業服務費用，並配合乙方開展物業相關工作。甲方不得以任何理由拒付或拖欠費用。

乙方的權利與義務

權利：乙方有權要求甲方按時支付物業服務費用，並有權對甲方轄區內的物業使用情況進行監督。若甲方未履行合同義務，乙方有權單方面解除合同或要求甲方承擔相應責任。

欠缺義務：乙方應按時完成合同約定的服務內容，並確保服務質量達到甲方和業主的要求。乙方不得擅自停止服務或降低服務標準，否則甲方有權要求乙方賠償相應損失。

第五條合同的變更與解除

变更條款：若需變更本合同內容，雙方應事先協商一致，並簽訂書面補充協議。

解除條款：若乙方在服務過程中未按合同約定履行義務，甲方有權單方面解除合同，並要求乙方賠償造成的損失。反之，若甲方未按時支付費用或違反合同約定，乙方也有權單方面解除合同。

提前通知：合同解除前，雙方應提前日書面通知對方，並辦理相應的交接手續，以避免因合同解除導致的權利義務不清。

第六條違約責任

若乙方未能按時完成合同約定的服務內容，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方逾期未改正，甲方有權解除合同並要求乙方賠償相應損失。

若甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停相關服務，並要求甲方支付滯納金。若甲方拖欠服務費用達到天，乙方有權解除合同，並追究甲方的法律責任。

第七條合同的期限

本合同自年月日起至年月日止，期限為年。合同到期後，雙方可協商續簽，具體條款另行約定。

第八條合同的續簽

若雙方均有意續簽合同，可在合同到期前日內書面通知對方。

若一方_topology續簽，另一方應在收到續簽通知後日內書面回復，否則視為不同意續簽。

第九條爭議解決

若雙方在履行合同過程中發生爭議，應當通過友誥調解解決。調解不成的，任何一方均可向合同簽署地人民法院提起訴訟。

第十條其他條款

本合同未盡事宜，雙方可另行約定，並簽訂書面補充協議。

本合同一式份，甲乙雙方各執份，具同等法律效力。

本合同自雙方簽署之日起生效。

甲方（蓋章）：