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京苑养老庄园项目

可行性研究报告

2016.3.15

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目录

第一章项目的基本情况………4

一、项目名称………………4

二、项目建设地点…………4

三、项目建设内容和规模…………………4

四、项目投资以及资金的筹措……………4

五、项目法人………………4

第二章项目建设的依据………4

一、老龄化的社会现状……………………4

二、政府的政策支持………5

第三章项目建设的必要性、可行性…………5

一、项目市场分析…………5

二、养老基地的简况………6

三、养老基地建设的必要性………………9

四、建设养老基地的可行性……………10

第四章养老基地投资环境分析……………11

一、自然生态环境………12

二、社会资源环境………12

三、政策环境……………12

第五章环境保护……………13

一、环境条件调查……………………13

2

二、影响环境因素分析………………13

三、环境保护措施……………………13

第六章组织机构与人力资源………………14

第七章社会效益经济效益…………………15

第八章结论和建议…………15

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第一章项目基本情况

一、项目名称：京苑养老庄园项目

二、项目建设地点：河北省辽河市、河北省涿州市

三、项目建设内容和规模

由辽河县政府牵头，组织河北银汇投资公司、河北天成房地产开发有限

公司以及辽河县、涿州市有关部门，在辽河县辽阳乡地域建设休闲、度假

养老山庄，占地1000亩，约5000个床位。在涿州市码头镇地域建设养老

庄园、养老基地教育培训中心、养老产业研发基地及与其功能配套的多项

设施，占地2000亩，约1万个床位，总建筑面积120万㎡。使之成为以养

老功能为核心，围绕这个核心建设老年服务教育、老年产业开发、节假日

探亲旅游，形成北京周边的“专业养老城镇”。

四、项目投资以及资金筹措

项目投资大约40亿元，其中政府土地划拨、农民补偿费用约9亿元，

建筑费用为31亿元。

政府配套费用从优，申请国家相关部门给予政策性补贴，绝大部分来

自市场化运作，社会民营企业参与的多方筹措。

五、项目法人

项目法人单位：河北省天成房地产开发有限公司

第二章项目建设的依据

一、老龄化的社会现状

4

1、社会老龄化的到来使得养老成为一个重大的社会现实问题。高龄化、空

巢化及由此形成的“四二一”家庭大量出现，未来这一局面将更为严重。

传统模式的家庭养老功能迅速弱化，子女难以同时承担赡养四位老人的重

担，加之失独人群的老人，基地养老将成为未来养老产业的重要模式。

2、我国养老体系尚不健全，养老保障资金缺口较大，覆盖面过窄。未富先

老的国情，亟需通过创新养老观念和制度，开拓新的养老资源来解决。

3、目前，面对老龄化人口的急剧增加，过去传统方式“居家养老”和低档

次、低品位的“养老院”已经落后于社会的发展，随着