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天顺股份签署房产抵债协议书

甲方（债权人）：新疆天顺供应链股份有限公司

统一社会信用代码：91650100710892XX

法定代表人：王普宇

住所：新疆乌鲁木齐市新市区北京南路358号

乙方（债务人）：深圳市恒瑞置业有限公司

统一社会信用代码：91440300789234XX

法定代表人：李振华

住所：广东省深圳市南山区粤海街道科苑南路2888号

鉴于：

1.2021年5月15日，甲乙双方签订《借款合同》（合同编号：TS-2021-0515），约定甲方向乙方提供借款本金人民币5000万元（大写：伍仟万元整），借款期限自2021年5月20日至2023年5月19日，年利率12%，按季付息，到期一次性还本。

2.借款期限届满后，乙方因经营困难未能按约偿还借款本息。截至2024年3月31日，乙方欠付甲方借款本金5000万元、利息1200万元（以本金5000万元为基数，按年利率12%自2023年5月20日计算至2024年3月31日，共10个月）、逾期违约金600万元（以未还本金5000万元为基数，按日万分之五自2023年5月20日计算至2024年3月31日，共315天），合计债务总额6800万元（大写：陆仟捌佰万元整）。

3.经双方友好协商，乙方自愿以其合法所有的位于深圳市南山区粤海街道“恒瑞·云璟”小区的房产（以下简称“抵债房产”）抵偿上述全部债务。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经平等、自愿协商，就房产抵债事宜达成如下协议：

第一条抵债房产基本信息

1.房产位置：深圳市南山区粤海街道科发路18号恒瑞·云璟小区3栋（住宅楼）1单元25层2501室、2502室（以下简称“2501室”“2502室”）。

2.不动产权证书号：粤（2020）深圳市不动产权第0089XXX号（2501室）、粤（2020）深圳市不动产权第0089XXX号（2502室）。

3.建筑面积：2501室建筑面积186.52平方米，2502室建筑面积186.52平方米，合计373.04平方米。

4.房屋用途：住宅（规划用途为居住）。

5.土地性质：国有出让建设用地，土地使用期限至2078年12月31日。

6.房屋现状：

（1）房屋已完成装修，装修标准为简装（墙面刷白、地面铺防滑地砖、安装基础照明及水电设施）；

（2）截至本协议签订日，房屋无租赁、无占用，未设定抵押、查封或其他权利限制（乙方承诺详见本协议第四条）；

（3）附属设施：2501室配套地下车位（B2层089号），2502室配套地下车位（B2层090号），车位均已取得不动产权证书（证书号：粤（2020）深圳市不动产权第0123XXX号、第0123XXX号）。

第二条抵债房产价值确认

1.双方共同委托深圳市XX房地产评估有限公司对抵债房产（含配套车位）进行评估，评估基准日为2024年3月31日。根据《房地产估价报告》（编号：深XX估字[2024]第0331-01号），2501室（含车位）评估价值为3500万元，2502室（含车位）评估价值为3300万元，合计评估总价6800万元。

2.双方确认，上述评估价值与乙方欠付甲方的债务总额6800万元一致，故乙方以抵债房产抵偿全部债务，双方债权债务关系自本协议生效且房产过户至甲方名下之日起消灭。

第三条房产交付

1.乙方应于本协议生效后10个工作日内完成以下交付义务：

（1）向甲方移交抵债房产的全部钥匙（含入户门、车位锁）；

（2）提供不动产权证书原件、购房合同原件、契税完税证明原件、维修基金缴纳凭证原件、装修合同及相关票据原件；

（3）结清截至交付日的物业费、水电费、燃气费等所有与房产相关的费用（乙方应提供缴费凭证原件）；

（4）将房产内所有乙方或第三方物品清空（如有第三方占用，乙方应负责协调腾退并承担相关费用）。

2.甲方应在乙方完成上述交付义务后3个工作日内进行验收。验收内容包括：房产及附属设施的完整性、相关资料的齐全性、费用结清情况。验收合格后，双方签署《房产交付确认书》，确认交付完成。

第四条产权转移登记

1.乙方承诺，抵债房产为其合法所有，不存在任何权利瑕疵或纠纷（包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权争议、拖欠工程款导致的优先受偿权等）。若因房产存在未披露的权利限制导致无法过户，乙方应在甲方书面通知后15日内消除限制；若逾期未消除，甲方有权解除本协议，并要求乙方按债务总额的20%支付违约金。

2.双方应于《房产交付确认书》签署后30日内共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。乙方应提供办理过户所需的全部资料（包