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门面拆迁租户合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就甲方因门面拆迁事宜与乙方签订租赁合同相关事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物基本情况

1、甲方因政府征收决定，现将位于__________________（详细地址）的门面房屋出租给乙方使用。该门面房屋建筑面积为______平方米，结构类型为______，用途为商业经营。

2、房屋权属状况：甲方保证其对该门面房屋拥有合法出租权，如因房屋权属问题引发纠纷，由甲方负责解决，因此产生的所有责任和费用由甲方承担。

3、房屋现状：乙方在签订本合同前已对房屋现状进行充分了解和查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等，并确认符合乙方经营需求。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满后，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期限届满前____个月，如乙方需要续租，应向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租合同。

三、租金及支付方式

1、租金标准：房屋租赁价格为每月______元人民币（大写：人民币______元整），租金总额为______元人民币（大写：人民币______元整），按______（月/季/年）支付。

2、支付方式：乙方应于每期租金到期前____日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。

3、支付账户信息：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、租金包含内容：租金已包含房屋租赁费、物业管理费、水电费等，具体费用分摊情况详见附件。

四、押金

1、乙方应在本合同签订时向甲方支付押金______元人民币（大写：人民币______元整），作为履行合同的担保。

2、押金用途：主要用于担保乙方履行租赁合同期间产生的各项费用及赔偿因乙方过错造成的房屋损失。

3、押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在____日内检查房屋及设施状况，确认无损坏或欠费后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维护

1、乙方应按照房屋用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造需经甲方书面同意。

2、乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

3、房屋租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方承担，具体分摊标准详见附件。

4、乙方不得利用租赁房屋进行违法活动，如因乙方违法行为导致房屋被查封或处罚的，相关责任由乙方承担。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按时交付房屋，并保证房屋符合法定出租条件。

2、甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得妨碍乙方的正常经营。

3、租赁期间，甲方不得单方面收回房屋，除非乙方有严重违约行为。

4、甲方应配合乙方办理相关经营所需证照的申请手续。

5、房屋租赁期间，甲方应承担因房屋自身质量问题导致的维修责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，并进行必要的装修和布置。

2、乙方应按时支付租金及各项费用，不得拖欠。

3、乙方应遵守国家法律法规及地方规定，依法经营。

4、乙方应保持房屋及其附属设施的完好，如有损坏应及时维修。

5、租赁期间，乙方不得擅自将房屋转租或分租，如需转租需经甲方书面同意。

七、拆迁补偿处理

1、本合同签订后，如因政府征收导致房屋无法继续使用，双方应协商处理拆迁补偿事宜。

2、拆迁补偿费用归甲方所有，乙方应配合甲方办理拆迁补偿相关手续。

3、拆迁补偿费用应优先用于支付乙方搬迁费用及损失补偿，具体补偿标准和分配方案由双方协商确定。

4、如拆迁补偿费用不足以弥补乙方因拆迁造成的损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

八、违约责任

1、乙方未按时支付租金或各项费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

2、甲方无正当理由提前收回房屋的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿相关损失。

3、因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担房屋恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

九、争议解决

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

十、其他事项

1、本合同附件包括但不限于《房屋附属设施清单》、《费用分摊标准》等，与本合同具有同等法律