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办公楼消防设施维护操作说明书

一、引言

本说明书旨在规范办公楼消防设施的日常维护与管理操作，确保各类消防设施在关键时刻能够可靠有效运行，保障楼宇及人员生命财产安全。本说明书适用于办公楼物业管理部门及专职消防维护人员，作为其日常工作的指导文件。所有相关人员必须认真学习并严格遵照执行。

二、维护原则

1.预防为主，防消结合：维护工作应立足于预防，通过定期检查、测试和保养，及时发现并排除故障，确保设施完好有效。

2.责任到人，层层落实：明确各级人员的消防设施维护职责，建立健全维护责任制，确保各项维护工作落到实处。

3.规范操作，安全第一：严格按照本说明书及相关技术规范进行操作，确保维护过程中的人身和设备安全。

4.及时响应，快速处置：对发现的设施故障或隐患，应立即采取措施，并按规定程序及时上报和处理。

5.记录完整，存档备查：详细记录每次维护、检查、测试的情况，包括时间、内容、发现的问题、处理结果等，形成完整的档案资料。

三、设施维护操作

（一）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是消防设施的“大脑”，其可靠性直接关系到火灾的早期发现和扑救。

1.火灾探测器

*日常检查：每日巡查外观是否完好，有无破损、污染、遮挡。指示灯是否正常（正常监视状态通常为绿色巡检灯闪烁或常亮，报警时为红色）。

*定期清洁：根据环境情况（如粉尘、油烟程度），每季度至每半年进行一次清洁。清洁时应先断开探测器与底座的连接，使用专用吸尘器或软毛刷轻轻清扫表面积尘，严禁用水或湿布擦拭。清洁后进行功能测试。

*定期测试：每月应进行一次手动触发测试（对可测试的探测器类型），或利用报警控制器的测试功能进行抽检。每年应进行一次全面的模拟火灾测试，确保探测器响应准确、及时。

*注意事项：更换探测器时，需选用与原型号、规格一致的产品，并进行编码和注册。

2.手动火灾报警按钮

*日常检查：每日检查安装是否牢固，有无破损，标识是否清晰完整。

*定期测试：每月进行一次手动按压测试（测试前应通知消防控制中心，避免误报警），观察报警控制器是否能准确接收报警信号并显示位置。测试后应确保按钮能正常复位。

3.火灾报警控制器

*日常检查：每日检查控制器运行状态指示灯、显示屏信息是否正常，有无故障报警。检查主、备电源工作状态，主电是否正常，备电是否充满。

*定期测试：每月进行一次主、备电源切换试验，检查备用电源的供电能力和切换功能是否正常。每季度检查控制器的自检、消音、复位功能。每年对控制器的各项功能进行一次全面测试。

*注意事项：保持控制器清洁，避免灰尘进入。非专业人员不得随意操作控制器内部设置。

4.消防联动设备（如排烟阀、送风阀、防火卷帘、消防电梯等）

*日常检查：检查设备外观是否完好，有无障碍物影响其动作。

*定期测试：每月对联动设备进行手动操作测试，每半年结合火灾报警控制器进行一次模拟联动功能测试，确保联动逻辑正确，设备动作可靠。

（二）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是扑救初期火灾最有效的设施之一。

1.洒水喷头

*日常检查：每日检查喷头外观有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡（如被装修材料、物品遮挡）。溅水盘有无变形、附着物。

*注意事项：严禁随意拆卸、更换喷头。发现喷头有上述问题时，应及时更换同型号、同规格的合格喷头，并确保安装正确。

2.报警阀组

*日常检查：检查外观有无渗漏，组件是否齐全完好。

*定期检查：每月对报警阀组进行一次外观检查和放水试验（放水试验前应通知消防控制中心及相关部门，做好排水准备），观察水力警铃是否动作、发声是否洪亮清晰，压力开关是否动作并向控制器反馈信号。

3.末端试水装置

*定期测试：每月（或按设计要求）开启末端试水阀，测试水流指示器、报警阀、压力开关、水力警铃的动作情况及最不利点处的静压和动压是否符合设计要求。

4.管道与支吊架

*日常检查：检查管道有无变形、严重锈蚀，有无泄漏。支吊架是否牢固，有无松动、变形。

*定期维护：每年对管道进行一次除锈刷漆（如有必要），对松动的支吊架进行加固。

5.消防水泵接合器

*日常检查：检查接口是否完好，闷盖是否齐全，有无损坏、锈蚀。周围有无障碍物。

*定期检查：每季度检查一次单向阀是否严密，接口闷盖是否旋紧。

（三）消火栓系统

1.室内消火栓

*日常检查：每日检查消火栓箱门是否完好，能否正常开启。箱内水枪、水带、接口、消防软管卷盘（如有）是否齐全完好，水带有无破损、霉变。消火栓按钮是否完好。

*定期检查：每月检查消火栓有无漏水，接口是否牢固。每半年进行一次出水试验（可在确保安全的前提下，选择代表性点位进行），检查水压是否正常。

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