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老旧小区停车管理办法

一、总则

1.目的

为了加强老旧小区停车管理，规范停车秩序，保障小区道路交通安全、畅通、有序，提高停车场（位）使用效率，根据国家相关法律法规和政策规定，结合本老旧小区实际情况，制定本停车管理办法。

2.适用范围

本办法适用于本老旧小区内所有公共停车场、道路临时停车泊位以及业主、物业使用人自有停车库（位）的停车管理活动。

3.管理原则

停车管理遵循统一规划、合理布局、依法管理、方便群众的原则，保障停车设施的建设和管理与小区发展相适应。

二、停车设施规划与建设

1.规划要求

小区管理部门应会同相关单位，根据小区的实际居住人口、车辆拥有量以及未来发展趋势，对小区内的停车设施进行科学规划。规划应充分考虑小区的地形地貌、建筑布局等因素，合理确定停车场（位）的数量、位置和类型。

2.建设标准

（1）新建、改建、扩建停车场（位）应符合国家和地方相关建设标准和规范，具备良好的通风、照明、排水等条件，保障车辆和人员的安全。

（2）停车场（位）的地面应平整、坚实，划线清晰，设置明显的指示标志和安全警示标志。

（3）鼓励采用智能化停车管理系统，提高停车管理的效率和服务水平。

3.既有停车设施改造

（1）对于小区内现有的停车设施，如存在设施老化、布局不合理等问题，应及时进行改造。改造方案应广泛征求业主意见，确保改造工作的顺利进行。

（2）在改造过程中，应充分利用小区内的闲置土地、边角地带等空间，增加停车泊位数量。同时，可结合小区绿化改造，建设立体停车场或机械式停车设备，提高土地利用率。

三、停车泊位分类与使用管理

1.分类标准

（1）根据停车泊位的所有权和使用性质，可分为业主自有停车库（位）、公共停车泊位和临时停车泊位。

（2）业主自有停车库（位）是指业主通过购买或租赁等方式取得的专属停车空间，其使用和管理由业主自行负责。

（3）公共停车泊位是指小区内由全体业主共有的停车泊位，主要用于满足业主的日常停车需求。

（4）临时停车泊位是指为方便外来车辆临时停放而设置的停车泊位，一般设置在小区出入口附近或其他临时可利用的区域。

2.使用规定

（1）业主自有停车库（位）仅供业主本人或其授权的人员使用，不得擅自转让、出租给非本小区人员。如需出租，应优先满足本小区业主的需求，并到小区管理部门办理相关登记手续。

（2）公共停车泊位实行先到先得的原则，业主可根据需要自行选择合适的泊位停放车辆。但不得长期占用固定泊位，影响其他业主的正常使用。

（3）临时停车泊位主要用于外来车辆的临时停放，停放时间一般不得超过24小时。超过规定时间的，小区管理部门有权采取相应的措施进行处理。

3.停车收费管理

（1）公共停车泊位和临时停车泊位可根据实际情况收取停车费用。停车收费标准应按照当地物价部门的规定执行，并在小区内进行公示。

（2）停车费用主要用于停车设施的建设、维护和管理，以及弥补小区物业管理的部分费用支出。费用收支情况应定期向业主公开，接受业主的监督。

（3）对于长期使用公共停车泊位的业主，可实行包月、包年等优惠收费方式。具体收费标准和优惠政策由小区管理部门根据实际情况制定。

四、停车秩序管理

1.车辆进出管理

（1）小区应设置明显的车辆进出口标志和道闸系统，实行车辆进出登记制度。业主车辆凭有效停车凭证进出小区，外来车辆需进行登记并缴纳临时停车费用后方可进入。

（2）车辆进出小区时，应按照规定的车道行驶，减速慢行，注意避让行人。不得在进出口处随意停放车辆，影响其他车辆和行人的通行。

（3）小区管理部门应安排专人负责车辆进出管理，确保车辆进出有序。对于不遵守规定的车辆，可采取劝阻、警告等措施；情节严重的，可禁止其进入小区。

2.停车行为规范

（1）车辆应停放在规定的停车泊位内，不得随意占用消防通道、人行通道、绿化地带等公共区域。

（2）停车时应按照泊位的划线方向停放，不得压线、跨线停车，确保车辆停放整齐有序。

（3）不得在小区内鸣喇叭、使用远光灯等影响居民正常生活的行为。

3.违规处理

（1）对于违反停车管理规定的车辆，小区管理部门有权采取张贴违规通知、锁车等措施进行处理，并要求车主限期整改。

（2）对于多次违规或拒不整改的车主，小区管理部门可将其列入黑名单，限制其在小区内的停车权利。情节严重的，可移交相关部门依法处理。

五、停车安全管理

1.安全设施建设

（1）小区内的停车场（位）应配备必要的安全设施，如消防器材、监控设备、警示标志等。消防器材应定期进行检查和维护，确保其性能良好。

（2）监控设备应覆盖停车场（位）的各个区域，实时监控车辆的停放和出入情况。监控数据应保存一定的时间，以备查询和处理突发事件。

2.安全防范措施

（1）小区管理部门应加强对停车场（位）的巡逻和安全检查，及时发现和排除安全隐患。巡逻人员应做