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商务写字楼租赁合同范本

引言

在商业活动中，写字楼的租赁是企业运营的重要环节之一。一份严谨、周全的租赁合同不仅能够明确出租方与承租方的权利与义务，保障双方的合法权益，更能为租赁期内的平稳合作奠定坚实基础。本范本旨在提供一个专业、规范的商务写字楼租赁合同框架，供双方参考使用。请注意，实际租赁情况千差万别，本范本条款需根据具体项目的实际需求进行调整与完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。

第一章合同双方

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/办公地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[相关代码]

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/办公地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[相关代码]

（以下简称“双方”，单独称为“一方”）

第二章租赁物业

1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县名称][具体路名门牌号]的[写字楼名称][楼层][单元号]（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.建筑面积：该物业的建筑面积约为[阿拉伯数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，多退少补）。

3.租赁用途：乙方承诺，该物业仅作为[例如：办公]用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

第三章租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[中文大写数字]年，自[起始日期，例如：二〇二四年X月X日]起至[结束日期，例如：二〇二七年X月X日]止。

2.免租期：甲方同意给予乙方[阿拉伯数字]天的免租期，用于乙方进行装修及筹备。免租期自[起始日期]起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费及其他实际发生的费用。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前[阿拉伯数字]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜达成一致的，应另行签订租赁合同。

第四章租金及支付方式

1.租金标准：该物业的租金为每月每平方米人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写]元整），月租金总计为人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写]元整）。此租金[含税/不含税]。

2.租金支付：租金按[月/季/半年]支付。乙方应于每[月/季/半年]的第[阿拉伯数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[阿拉伯数字]个工作日内支付。

3.支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户名：[开户名称]

开户行：[开户银行]

账号：[银行账号]

4.发票：甲方应在收到乙方租金后[阿拉伯数字]个工作日内，向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]。

第五章租赁保证金

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[阿拉伯数字]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[阿拉伯数字]个月的租金，即人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写]元整）。

2.保证金用途：租赁保证金不得用于冲抵租金。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及其他应付费用。扣除后，乙方应在接到甲方书面通知之日起[阿拉伯数字]个工作日内补足保证金。

3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有租金、物业费、水电费及其他应付费用，办妥退租手续，将物业恢复原状或经甲方同意保留装修），甲方应在[阿拉伯数字]个工作日内将保证金无息退还乙方。

第六章其他费用

1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定，按时足额支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[阿拉伯数字]元，月物业管理费为人民币[阿拉伯数字]元。支付方式及周期按物业公司要求执行。

2.水电费及其他：租赁期内，因使用该物业所发生的水费、电费、燃气费、网络通讯费、电话费、有线电视费等费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.房屋租赁税费：关于房屋租赁所产生的相关税费，由[甲方/乙方/双方按国家规定各自承担]。

第七章双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

*保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

*按照合同约定交付该物业给乙方。

*负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

*不得无故干扰乙方的正常使