物业安全巡查日常工作制度.docxVIP

物业安全巡查日常工作制度

一、总则

（一）目的与依据

为切实履行物业服务企业安全管理职责，规范物业安全巡查工作，及时发现并消除安全隐患，保障物业管理区域内业主及使用人的人身与财产安全，维护公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住与工作环境，依据国家相关法律法规及本物业项目管理规约，特制定本制度。

（二）适用范围

本制度适用于本物业管理区域内所有公共区域、共用设施设备及相关场所的日常安全巡查工作。全体物业安全巡查人员及相关管理人员均须严格遵守本制度。

（三）基本原则

物业安全巡查工作遵循“预防为主、防治结合、全面覆盖、责任到人、及时处置、持续改进”的原则。

二、巡查内容与标准

（一）公共区域安全巡查

1.楼宇内外公共通道：检查通道是否畅通，有无堆放杂物、堵塞消防通道现象；地面、墙面、天花有无异常损坏；照明设施是否完好有效。

2.大堂、电梯厅：检查有无闲杂人员逗留、可疑人员或可疑物品；门窗、玻璃、门禁系统是否完好；公告栏信息是否规范。

3.楼梯间与消防楼梯：检查有无堆物、锁闭现象；应急照明、疏散指示标志是否完好；台阶、扶手是否稳固。

4.天台、露台：检查门是否完好并处于正确状态（通常为常闭但不上锁或可从内部开启）；有无违规搭建、种菜、堆放杂物；排水口是否畅通。

5.地下车库/停车场：检查车辆停放是否有序，有无占用消防通道、堵塞出入口；照明、监控、通风系统是否正常；有无漏油、漏水现象；消防设施是否完好。

（二）消防设施设备巡查

1.灭火器：检查压力是否正常，有无过期、损坏、被遮挡现象，摆放是否规范。

2.消防栓：检查水带、水枪是否齐全完好，接口是否完好，有无漏水，消防栓箱门是否完好，标识是否清晰。

3.火灾自动报警系统：检查烟感、温感探测器有无异常报警、损坏；手动报警按钮是否完好，有无被遮挡。

4.应急照明与疏散指示标志：检查外观是否完好，通电是否正常，指示方向是否正确。

5.消防水泵接合器：检查接口是否完好，有无被遮挡、损坏。

（三）技防设施巡查

1.监控系统：检查各监控摄像头画面是否清晰，角度是否合适，能否正常录像；监控主机运行是否正常。

2.门禁系统：检查单元门、小区出入口门禁是否正常开关，读卡器、密码器、对讲机是否灵敏有效。

3.周界防范系统：检查红外对射、电子围栏等设备是否处于正常工作状态，有无误报、漏报。

4.道闸系统：检查道闸起降是否顺畅，识别系统（车牌、蓝牙等）是否灵敏准确。

（四）房屋本体及公共设施设备巡查

1.外立面：检查外墙有无空鼓、脱落迹象，窗户玻璃有无破损。

2.公共照明：检查路灯、草坪灯、楼道灯等是否正常亮灭，有无损坏。

3.井盖、排水沟/渠：检查井盖是否完好、盖好，有无破损、缺失；排水沟/渠是否畅通，有无堵塞、积水。

4.公共娱乐设施：检查儿童游乐设施、健身器材等是否稳固，有无安全隐患，部件有无损坏、缺失。

5.围墙、围栏：检查有无破损、倾斜，高度是否符合安全要求。

（五）其他安全事项巡查

1.有无违规装修行为：巡查是否有未经审批的装修，装修材料是否占用公共空间，施工是否规范，有无破坏承重结构、违规动火作业等。

2.有无易燃易爆危险品：在公共区域是否发现存放汽油、酒精等易燃易爆危险品。

3.有无异常气味、声响：留意是否有焦糊味、煤气味等异常气味，以及异常的敲击声、争吵声等。

4.电动车停放与充电安全：检查是否存在违规停放、私拉电线充电等现象。

三、巡查频次与路线

（一）巡查频次

1.日常巡查：各物业区域每日至少进行两次全面巡查，重点区域（如大堂、地下车库、消防通道）应适当增加巡查频次。

2.专项巡查：针对特定设施设备（如消防系统、监控系统）或特定时期（如节假日、恶劣天气前）应进行专项重点巡查。

3.夜间巡查：每日夜间应进行至少一次巡查，重点关注安防状况及公共照明。

（二）巡查路线

物业部应根据管理区域实际情况，科学规划多条巡查路线，确保无巡查盲区。巡查人员应按指定路线进行巡查，可定期轮换路线，避免规律化巡查被掌握。

四、巡查记录与报告

（一）巡查记录

巡查人员须随身携带巡查记录表，对巡查过程中发现的情况进行详细、准确、及时记录。记录内容应包括：巡查时间、巡查地点、发现问题、问题描述、处理情况（如当场处理）、巡查人签名等。记录应清晰、规范，不得随意涂改。

（二）问题报告

1.一般问题：巡查中发现的一般安全隐患或需维修事项，应在巡查记录表中详细记录，并按规定流程及时上报给物业主管或相关负责人。

2.重大问题：发现重大安全隐患（如火灾、燃气泄漏、结构损坏、刑事案件等），巡查人员应立即采取可能的应急措施（如报警、疏散人员、设置警示标志等），并第一时间向物业负责人及相关部门报告。

3.报告流程：建立明确