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青岛市房地产经纪合同模板

青岛市房地产经纪合同是规范房地产交易行为的重要法律文件，旨在保障委托方与受托方的合法权益。根据最新政策，自2025年9月1日起，青岛市全面推行存量房屋交易合同示范文本，要求在青岛市城市规划区国有土地范围内进行二手房买卖、房地产经纪、房屋租赁等交易活动时，相关房地产经纪机构和住房租赁企业应引导交易双方使用统一示范文本。

在签订合同前，房地产经纪机构应向委托人说明房地产经纪服务合同和二手房买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并按规定书面告知有关事项。同时，房地产经纪机构发布房屋产权人委托的房屋出售、出租房源信息前，应指派有职业资格的经纪人员与房屋产权人先行签订统一示范文本的《房源信息发布委托协议》，或直接签订统一示范文本的《房地产经纪服务合同》。

值得注意的是，根据青岛市最新规定，房地产经纪机构可指派经实名登记的经纪辅助人员与房屋产权人签订《房源信息发布委托协议》，但不得签订《房地产经纪服务合同》。这一规定旨在规范房地产经纪市场，保障交易双方的合法权益。

经网签备案的合同可作为办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据，因此合同的规范性和合法性对交易双方至关重要。

青岛市房地产经纪合同模板

在合同的具体条款设计上，青岛市房地产经纪合同模板充分考虑了本地房地产市场的特点和实际需求。对于委托事项的描述，合同中通常会详细列明乙方应提供的具体服务内容，包括但不限于：协助甲方进行市场分析、提供专业评估建议、安排实地看房、协助价格谈判、代办交易手续、协助办理贷款申请、协助办理产权过户等。这些服务内容的明确界定，有助于避免日后因服务范围不清晰而产生的纠纷。

关于费用支付条款，合同模板通常会明确约定经纪服务费的金额、支付时间和支付方式。根据行业惯例，经纪服务费一般由交易双方共同承担，具体比例可协商确定。值得注意的是，青岛市房地产经纪行业实行佣金明码标价制度，经纪机构应在经营场所公示收费标准，并在合同中明确列出各项费用明细，不得收取未标明的费用。

在违约责任方面，合同模板通常会规定双方违约的情形及相应的责任承担方式。例如，若甲方擅自取消委托或私下与乙方介绍的客户成交，应支付约定的违约金；若乙方未能按约定提供专业服务或存在违规行为，甲方有权要求退还部分或全部服务费用。这些条款的设置，旨在约束双方行为，保障交易安全。

合同模板还特别强调了信息披露义务。乙方应如实向甲方告知房屋的真实状况、产权情况、交易风险等重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。同时，甲方也应如实提供个人及房屋的相关资料，配合乙方完成委托事项。这种双向的信息披露机制，有助于建立诚信交易环境，降低交易风险。

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在合同履行过程中，青岛市房地产经纪合同模板还特别注重对交易双方权益的动态保护。针对可能出现的特殊情况，如房屋存在抵押、查封等权利限制，或因政策变动导致交易无法继续进行等情况，合同中专门设置了特殊情况处理条款。这些条款明确规定了遇到不可抗力或政策变化时的处理方式，包括合同解除的条件、已支付费用的退还比例、损失的分担原则等，为交易双方提供了清晰的风险应对路径。

合同模板还创新性地引入了争议解决机制，鼓励双方在发生纠纷时通过协商、调解等和平方式解决。只有在协商无果的情况下，才可选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。这种阶梯式的争议解决设计，既体现了对交易效率的追求，也充分尊重了当事人的意思自治，有助于降低维权成本，提高纠纷解决效率。

随着数字化技术的发展，青岛市房地产经纪合同模板也在不断与时俱进。最新版本的合同已经支持电子签名和在线备案功能，交易双方可以通过手机APP或电脑端完成合同签订和备案流程，大大提高了交易效率。这种互联网+合同管理的新模式，不仅方便了交易双方，也为监管部门提供了实时监管的可能，有助于构建更加透明、高效的房地产交易市场环境。