青海某改造装饰工程施工组织设计方案(DOC133页).docxVIP

青海某改造装饰工程施工组织设计方案(DOC133页)

一、工程概况

本项目位于青海省西宁市城西区，是一座集办公、商业于一体的综合性建筑改造装饰工程。建筑总高度为45米，地上12层，地下2层，总建筑面积约18,500平方米。改造前建筑已使用15年，内部设施老化，空间布局不合理，无法满足现代办公及商业需求。本次改造装饰工程旨在提升建筑功能性、美观度及能源利用效率，打造现代化、智能化的综合建筑空间。

工程主要改造内容包括：室内空间重新规划、外立面翻新、机电系统更新、智能化系统安装、消防系统升级以及无障碍设施完善等。项目地处西宁市中心区域，周边交通繁忙，施工期间需特别注意噪音控制、粉尘管理及交通疏导，最大限度减少对周边商业及居民的影响。

青海地区气候特点为高原大陆性气候，昼夜温差大，年平均气温较低，施工过程中需特别考虑气候因素对材料选择、施工工艺及工期安排的影响。同时，作为多民族聚居地区，项目还需尊重当地民族文化特色，在设计中融入青海地域文化元素。

建设单位为青海某房地产开发有限公司，设计单位为青海省建筑设计研究院，监理单位为西宁市工程监理有限公司，施工单位为我公司。项目计划工期为180天，质量目标为青海省优质工程，安全目标为零事故。

二、施工部署

（一）总体施工思路

我们采取自上而下、分区推进、内外并行的施工策略，确保工程高效有序进行。从顶层开始施工，逐层向下推进，避免交叉作业带来的安全隐患。同时将建筑划分为A、B、C三个施工区域，每个区域配备独立施工队伍，实现多线并行作业。室内装饰与外立面翻新同步进行，但严格控制在不同时段施工，室内主要在白天进行，外立面作业安排在夜间，减少对周边环境的影响。

考虑到青海高原气候特点，我们特别制定了季节性施工计划。夏季气温适宜，是施工黄金期，重点安排外立面作业和材料运输；冬季气温较低，则集中进行室内装修和机电安装，并采取保温措施确保施工质量。春季多风沙，我们会加强防尘措施；秋季雨水较多，则做好防水工程的施工安排。

（二）施工平面布置

施工现场平面布置遵循安全、高效、环保原则，合理规划各类临时设施。在建筑北侧设置主出入口，配备洗车平台和降尘设备，减少施工车辆对城市道路的污染。南侧设置材料堆放区，按材料类型分类存放，并搭建防雨棚，防止材料受潮。东侧布置办公区和生活区，包括项目部办公室、工人宿舍、食堂等设施，满足施工人员基本需求。

考虑到场地有限，我们采用垂直运输与水平运输相结合的方式。在建筑西南角安装一台施工电梯，负责人员和材料的垂直运输；地面配备小型运输车辆，负责场内水平运输。临时用电从业主指定接入点引入，设置总配电箱，再分配到各施工区域，确保用电安全。临时用水则接入市政管网，设置消防用水点和生活用水点，满足施工和生活需求。

（三）劳动力计划

为应对青海高原环境，我们特别安排了适应性培训，帮助施工人员尽快适应高原气候。同时实行轮班制度，避免长时间高强度作业导致的高原反应。在人员管理上，我们采用固定骨干+弹性补充模式，核心技术人员全程参与，普通工人根据施工进度灵活调配，既保证施工质量，又提高人力资源利用效率。

三、主要施工方案

（一）室内空间改造

（二）外立面翻新

建筑外立面改造是本项目的重点和难点。原有外墙涂料已严重褪色，部分区域出现开裂和渗水现象。我们采用了保留结构、更新表皮的策略，在保留原有墙体结构的基础上，进行外立面全面翻新。新外立面采用双层幕墙系统，内层为保温隔热层，外层为装饰性铝板幕墙，既解决了保温隔热问题，又赋予建筑现代感的外观。

考虑到青海强烈的紫外线照射和较大的温差，我们特别选用了耐候性强的材料。铝板幕墙采用氟碳喷涂工艺，具有优异的抗紫外线能力和耐腐蚀性。窗户则更换为断桥铝合金中空玻璃窗，玻璃采用LowE镀膜，有效阻挡紫外线，提高保温隔热性能。在色彩搭配上，我们以青海蓝天白云为灵感，主色调采用浅蓝色和白色，辅以灰色点缀，使建筑与周围环境和谐统一。

（三）机电系统升级

原有建筑的机电系统已无法满足现代建筑的使用需求，我们进行了全面升级。电气系统方面，更换了全部配电柜和电缆线路，增加了智能照明控制系统，可根据自然光线强度和使用需求自动调节照明亮度，既提高使用舒适度，又节约能源。给排水系统则重新设计了管网布局，更换了老旧管道，增加了中水回用系统，将洗手池、淋浴等灰水处理后用于冲厕和绿化灌溉，实现水资源循环利用。

空调系统采用了变频多联机系统，根据不同区域使用需求独立控制温度，提高能源利用效率。同时，在新风系统中增加了PM2.5过滤装置，改善室内空气质量。为提高建筑智能化水平，我们还安装了楼宇自控系统，对空调、照明、给排水等设备进行集中监控和管理，实现建筑能耗的实时监测和优化控制。所有机电设备的安装均考虑了后期维护的便利性，预留了足够的检修空间和通道。