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物业租赁合同范本及租赁风险预防措施

在商业活动与日常生活中，物业租赁都是一项常见且重要的事务。一份严谨规范的租赁合同，不仅是明确租赁双方权利义务的法律依据，更是预防和化解潜在风险、保障交易安全的基石。本文将从实务角度出发，提供一份物业租赁合同的核心条款框架，并深入剖析租赁双方应注意的风险点及相应的预防措施，以期为各位读者提供有益的参考。

一、物业租赁合同核心条款框架

一份完整的物业租赁合同应至少包含以下核心内容，双方可根据具体情况进行细化和调整：

（一）合同当事人信息

合同首部应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于自然人，需注明姓名、身份证号码、联系地址及方式；对于法人或其他组织，则应包括单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、注册地址及有效联系方式。此条款看似简单，却是确认合同主体资格、追究法律责任的前提，务必核对无误。

（二）租赁物业基本情况

1.物业坐落与描述：需明确租赁物业的具体坐落位置（例如：某城市某区某路段某建筑物内），以及物业的具体范围，如楼层、单元、房号等，并尽可能对物业的建筑面积（以双方确认的为准，或注明以权属证明为准）、结构、朝向、附属设施设备（如电梯、空调、给排水、强弱电系统等）进行详细描述，可作为合同附件。

2.租赁物业权属状况：甲方应声明其为租赁物业的合法权利人，或已获得合法授权进行出租，并承诺该物业不存在产权争议或其他权利瑕疵。如为转租，甲方需提供原租赁合同及原出租人同意转租的书面证明。

（三）租赁期限

1.租赁起始日与终止日：明确约定租赁的具体起止日期。

2.免租期（如有）：若甲方同意给予乙方免租期（用于装修、筹备等），应明确免租期的起止时间、免租范围（仅免租金还是包含其他费用）以及免租期内乙方的权利义务。

3.续租：约定租赁期满乙方如需续租的，应提前通知甲方的期限，以及双方就续租条件协商的原则。若双方未能就续租达成一致，乙方应按期返还物业。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确约定每月或每平方米的租金金额，以及租金的计算方式。

2.租金支付周期与日期：约定是按月、按季还是按年支付，以及每期租金的具体支付日期。

3.租金支付账户：甲方指定的收款账户信息，包括开户行、户名、账号。

4.租金调整（如有）：如合同期内租金需调整，应明确调整周期、调整幅度或调整依据。

（五）租赁保证金（押金）

1.保证金金额：通常为一个月或数月租金，具体金额双方协商确定。

2.支付与返还：约定保证金的支付时间，以及租赁期满或合同解除后，在乙方付清所有应缴费用、办妥交接手续并无违约行为（或违约行为已承担责任）的情况下，甲方应在约定期限内将保证金无息退还乙方。

3.保证金用途：明确保证金可用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金、损害赔偿金等。

（六）其他费用

除租金外，租赁期内产生的其他费用，如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、电视收视费等，应明确约定由哪一方承担，以及费用的支付方式和标准。

（七）租赁物业的用途

明确约定租赁物业的具体用途，例如：办公、商业、居住等。乙方不得擅自改变租赁用途，如需改变，应事先征得甲方书面同意。

（八）双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

*权利：收取租金、监督乙方按约使用物业、在乙方违约时追究违约责任等。

*义务：保证对租赁物业拥有合法出租权、按合同约定交付符合要求的物业、负责物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）、协助乙方办理必要的经营手续（如需且在甲方能力范围内）等。

2.乙方的权利与义务：

*权利：按合同约定占有、使用租赁物业，在甲方违约时追究违约责任等。

*义务：按时足额支付租金及其他费用、按约定用途使用物业、妥善保管和合理使用物业及附属设施设备、未经甲方书面同意不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物或转租、分租给第三方、遵守物业管理规定、租赁期满或合同解除时按约定返还物业等。

（九）物业的装修与改善

1.装修方案：乙方如需对物业进行装修，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在合理期限内予以答复。

2.装修费用：装修费用由乙方承担。

3.装修物的归属与返还：约定租赁期满或合同解除时，装修物的处理方式，如：乙方恢复原状、乙方拆除（不损坏主体结构）、归甲方所有（可约定是否给予补偿）等。

4.消防安全：乙方装修应符合消防法规要求，并承担相关责任。

（十）违约责任

1.甲方违约责任：如甲方未能按时交付物业、交付的物业不符合约定条件、擅自提前收回物业、干涉乙方正常使用等，应承担何种违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：如乙方未能按时支付租金（逾期支付的