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房地产企业成本核算报告范文

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房地产开发项目成本核算报告

报告日期：[XXXX年XX月XX日]

核算对象：[XX市XX区XX项目]（以下简称“本项目”）

核算期间：[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]

一、项目概况

本项目位于[XX市XX区XX路XX号]，项目性质为[例如：商住综合体/住宅项目/商业地产]。项目总占地面积约[XX]亩，总建筑面积约[XX]万平方米，其中地上建筑面积约[XX]万平方米，地下建筑面积约[XX]万平方米。主要建设内容包括[例如：X栋高层住宅楼、X栋商业裙楼、X个地下车库及相关配套设施]。项目于[XXXX年XX月]正式开工，预计[XXXX年XX月]整体竣工验收。

截至本次核算期末，项目形象进度为[例如：主体结构封顶/砌体工程完成/内外装修中/已竣工备案]。

二、成本核算范围与期间

1.核算范围：本报告成本核算范围包括自项目立项至本次核算期末，为开发本项目所发生的各项直接成本和间接成本。具体涵盖土地获取成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施配套费、公共配套设施费、开发间接费用及符合资本化条件的借款费用等。

2.核算期间：本次成本核算的会计期间为[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。

三、成本核算依据

1.《企业会计准则》及相关会计制度；

2.公司《成本核算管理办法》及相关内部控制制度；

3.与项目相关的土地出让合同、设计合同、施工合同、监理合同、采购合同等各类经济合同；

4.经审批的项目可行性研究报告、初步设计概算、施工图预算；

5.实际发生的成本支出凭证（如发票、付款申请单、工程结算单等）；

6.工程进度确认单、工程量签证单等工程资料；

7.其他与成本核算相关的合法合规依据。

四、成本核算结果

（一）总成本构成及分析

截至[XXXX年XX月XX日]，本项目累计发生开发成本约为[XX]万元人民币。各项成本构成如下表所示：

|成本项目|金额（万元）|占总成本比例|备注|

|1.土地成本|XX|XX%|含土地出让金、契税等|

|2.前期工程费|XX|XX%|含设计、勘察、报批报建等|

|3.建筑安装工程费|XX|XX%|含土建、安装、装饰等|

|4.基础设施配套费|XX|XX%|含区内道路、水电、绿化等|

|5.公共配套设施费|XX|XX%|含会所、学校、幼儿园等|

|6.开发间接费用|XX|XX%|含项目管理费、监理费等|

|7.资本化利息|XX|XX%|符合资本化条件的借款费用|

|总成本|XX|100%||

主要成本项目分析：

1.土地成本：作为项目成本的主要构成部分，占总成本比例约为XX%。主要包括土地出让金、相关税费及拆迁补偿等支出。该部分成本在项目初期即已大部分发生。

2.建筑安装工程费：占总成本比例约为XX%，是项目开发过程中持续发生的主要动态成本。本期主要投入于[例如：主体结构施工/二次结构及粗装修阶段]。

3.前期工程费：占总成本比例约为XX%，主要为项目开发前期的准备工作支出，目前该部分工作已基本完成，成本支出趋于稳定。

（二）单位成本分析

按项目预计总可售建筑面积[XX]万平方米计算，截至本次核算期末，项目累计单位可售面积成本约为[XX]元/平方米。其中，土地及前期费用摊入单位成本约为[XX]元/平方米，主体建安及配套费用摊入单位成本约为[XX]元/平方米。

（三）分业态/分期成本核算（如适用）

本项目[如分期开发或包含多种业态，可分别列示各期/各业态的成本发生情况，例如：住宅部分累计成本XX万元，商业部分累计成本XX万元等]。

（四）成本发生时间分布

截至报告期末，各年度/季度成本投入情况如下：

*[XXXX年]：约XX万元，主要为土地成本